מסלול צמוד למדד במשכנתא

קודם כל אתחיל ואסביר למי שלא מכיר… מדד המחירים לצרכן הינו מדד אשר משקף את כח הקנייה של השקל.
מדד שמתפרסם פעם בחודש ובעצם מכיל בתוכו את כל סל המוצרים הבסיסיים שבנאדם צורך.
ככל שהמדד עולה זה אומר שכח השקל נחלש.. נוכל לקנות פחות עגבניות בסופר.

במשכנתא, ישנו מסלול אשר נקרא צמוד מדד. זה יכול להיות גם בריבית משתנה וגם בריבית קבועה. בעצם סה"כ ההלוואה צמודה למדד.

מדד המחירים לצרכן בשנים האחרונות רק עולה. עכשיו תשאלו אותי.. אז למה שבנאדם יצמיד את ההלוואה למדד? זה 100 אחוז הפסד עבור הלווה.

אז ככה.. הבנקים מפתים את הלווים בריבית קבועה/משתנה נמוכה משמעותית מהריבית המוצאת במסלול שלא צמוד למדד. אתן דוגמא מימים אלה.. בממוצע ריבית קבועה לא צמודה תעמוד על 4.5- 5 אחוז.
וריבית צמודה תעמוד על 3.5 בממוצע.
ישנם אנשים רבים שבעצם "אוכלים את הפתיון" ובטווח זמן של מספר שנים קדימה מבינים את גודל הטעות. ההחזרים החודשיים שלהם הולכים וגדלים בגלל ההצמדה.

צפו במאגר נכסים למכירה בפתח תקווה

אז תשאלו אותי האם תמיד זה לא נכון לקחת מסלול צמוד?
אז לא תמיד.
אני באופן אישי הייתי ממליץ לאנשים שמבצעים עסקאות אקזיט / טווח זמן קצר יחסית.
כן לחשוב על מסלול צמוד.. כי יש סיכוי דיי גדול שעד פרעון ההלוואה(נניח עד 3 שנים) העלייה בגלל ההצמדה עדיין לא תשתווה לריבית המוצעת במסלול שאינו צמוד.. כי הרי הכל זה ריבית דה ריבית וככל שיעבור יותר שנים והמדד יעלה.. ההחזרים יעלו בצורה משמעותית.

לסיכום, חשוב לקחת יועץ משכנתאות מקצוען שייעץ לכם באופן נקודתי וכמובן יש חשיבות לאורך זמן ההלוואה, אם זה זמן ההלוואה ארוך, מסלול צמוד עלול לעלות לנו ביוקר ולעומת זאת בטווח זמן קצר, יכול מאד להיות שמסלול צמוד הינו נכון ויכול לחסוך לנו כסף.

קראו גם דירות להשקעה בפתח תקווה