איך בוחנים חריגת בנייה?

1. לשאול את המוכר! – לרוב התשובה תהיה אמתית וכנה.
   הסיבה היא שהמוכר יודע שאסור לו להסתיר מידע.
   עם זאת, לעיתים גם המוכר לא מודע לחריגת בנייה בדירה של עצמו. 
2. להסתכל על הבניין מבחוץ – אם אתם רואים שיש חריגה מגבולות הבניין באזור הדירה שלכם, זה צריך להדליק נורה אדומה ויש להמשיך בבדיקה.
3. להסתכל על סימנים בתקרות, ריצוף – בתוך הדירה ישנן לעיתים סימנים המראים כי נשברו/נבנו קירות. במידה וראיתם תשאלו את המוכר. 
4. להוציא תיק בית משותף ולהסתכל בתשריט הדירה.
   מבחינתי זה must בכל עסקת נדל"ן שאתם מבצעים לבדוק גם את התשריט וגם היצמדות להיתר בנייה.
5. במקרה של הרחבה כמובן לבדוק היתר בנייה.
   הרחבה בשטח הדירה דורש היתר בנייה + תשריט המראה בדיוק את מידות ההרחבה.
   יש להשוות בין המצב הקיים בשטח לבין התשריט.
6. לעשות שמאות מוקדמת – הכי טוב והכי בטוח!
   תפקידו של השמאי זה בדיוק הנושא הזה לוודא שאין חריגות ושהדירה תואמת לתשריט.

קראו גם – השלבים ברכישת דירה

• בתי קרקע.
• דירות גג.