הכי קל למכור את הבית שלכם עם נקסט האוס
מאגר דירות בלעדיות למכירה בפתח תיקווה
מוכרים דירה או רוצים לקנות דירה בפתח תקווה
צרו איתנו קשר יש לנו את מאגר הדירות בבלעדיות האיכותי ביותר בפתח תקווה
כדאי שתקראו עוד קצת
שבוע מבורך לכל הקוראים היקרים שלנו, היום רציתי לעשות לכם סדר בנושא מיסוי מקרקעין. אני נתקל רבות בשאלה "איזה מס אני צריך לשלם?" בנוסף לשאלה אני גם רואה הרבה בלבול בין
האם יש בקהל מוכר שלא רוצה לקבל את המקסימום על הדירה שלו? נכון שמעתם על הצרפתי ששילם 30% אחוז יותר על הדירה של השכן? אז חברים יקרים, הכתבה לא נועדה לצייר
יש משפט קבוע שאני אומר בכל פגישה בה אני מגיע לפגישת הערכת נכס: "תציגו את הבית לקונה כמו שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים". ישנם שלושה
אישור עקרוני למשכנתא מהווה הסכמה מהבנק אליו פניתם לתת לכם את הסכום הנדרש לרכישת נכס.
אישור עקרוני ניתן לעשות בטלפון, לפנות למוקד משכנתאות בבנק שבחרתם ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.
מעבירים מסמכים מסוימים לבנק (תדפיסי חשבונות בנק, תלושי משכורות ועוד) ומקבלים בתוך זמן קצר (לפעמים בתוך שעות) תשובה – אישור עקרוני למשכנתא או דווקא תשובה שלילית – לא מאשרים לכם מתן משכנתא, או לא מאשרים את המשכנתא בגובה הנדרש.
עצה שלנו, אישור עקרוני חייב להיות השלב הראשון בתהליך חיפוש נכס.
מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל, במילים אחרות, מס המוטל על הרווח שבין מחיר קניית הדירה לבין מחיר מכירתה בבוא העת.
המחזיק דירה בודדת מעל 18 חודשים פטור ממס שבח!
המחזיק יותר מדירה אחת, בעת מכירה יישלם כ- 25 אחוז מס על הרווח בין מחיר הקנייה לבין מחיר המכירה.
רפורמת מס שבח החלה משנת 2014 ובכן אם דירה נקנתה לפני שנת 2014 ישנו חישוב יחסי לרווח החל משנת 2014 ואילך.
מס שבח ניתן להפחית ע"י צירוף הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן כמו שכר טרחת מתווך, עורך דין, שיפוץ נכס ועוד'
מצ"ב מחשבון מס שבח https://bit.ly/2xBtEpC
מס רכישה הינו מס המוטל על רוכש דירת מגורים במדינת ישראל.
ישנן מדרגות מס רכישה המתעדכנות פעם בשנה ומתפרסמות לציבור הרחב.
מדרגות המס שונות בין הקונה דירה ראשונה/יחידה לבין הקונה דירה שנייה ומעלה.
נכון למועד זה,במידה וקניתם דירה ולא החזקתם דירה נוספת בבעלותכם, תיהיו פטורים ממס רכישה עד הסכום של 1,744,505 ש"ח. במידה והנכס יקר יותר, תשלמו לפי מדרגות מס החל ממחיר 1,744,505 ש"ח ומעלה.
לעומת זאת, במידה וקניתם דירה שנייה ומעלה, תשלמו 8 אחוז מס על כל סכום הקנייה!
מצ"ב מחשבון מס רכישה https://bit.ly/33V9u6r
לרוב אנשים מחפשים דירה מעונה לעונה (קיץ לחורף והפוך).
פרסום הנכס 12 חודשים לפני תאריך הפינוי הינו זמן ארוך מדיי וככל הנראה זה יבוא לידי ביטוי בהצעות מחיר נמוכות במעט בהשוואה לפינוי קצר.
כיום הממוצע והזמן פינוי האידיאלי הוא 4-6 חודשים, לכן דעתנו המקצועית היא לפרסם את הנכס לכל היותר 8 חודשים לפני מועד הפינוי הצפוי.
חשוב לציין:
רוצים להיות הראשונים לשמוע על נכסים חדשים ?
הצטרפו לרשימת הדיוור שלנו ותקבלו עידכונים על הנכסים הכי חמים באזור פתח תקווה
משרד נדל"ן נקסט האוס בעל תו איכות ברוקר
נציגות ברוקר בעיר פתח תקווה
מעל 100 נקודות שירות ברחבי הארץ
