072-395-0450

aviad@nexthouse.co.il

רחוב אפעל 3

פתח תקווה

א'-ה' : 20:00 - 09:00

ו' : 14:00 - 09:00

הקודם
הבא

הכי קל למכור את הבית שלכם עם נקסט האוס

מאגר דירות בלעדיות למכירה בפתח תיקווה

נכסים למכירה

נכסים שנמכרו

מוכרים דירה או רוצים לקנות דירה בפתח תקווה

צרו איתנו קשר יש לנו את מאגר הדירות בבלעדיות האיכותי ביותר בפתח תקווה

מי אנחנו

משרד מוביל בתחום התיווך נדל"ן בעיר פתח תקווה.
 
החברה הוקמה ע"י אביעד ממן,  מהנדס תעשייה וניהול, בעל ניסיון של 8 שנים בתחום התיווך ובהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם.  
המשרד בעל תו איכות ברוקר, תו איכות קפדני המחייב לשירות ומקצועיות ברמה הגבוהה ביותר בענף התיווך נדל"ן. 
המשרד שם דגש על התפתחות מתמדת בתחום השיווק הדיגיטלי וזאת על מנת תמיד לתת מעטפת פרסומית רחבה לנכסי המשרד. 
 
יחסי אנוש, אמון, ושירות הם ערכים שמנחים אותנו, ברור לנו כי תהליך קנייה ומכירה מלווה בחששות טבעיים לכן חשוב לנו לתמוך, להרגיע ולשתף אתכם באופן מלא בדרך לעסקה המושלמת עבורכם.
image
בעלים ומומחה נדל"ן

מוכרים או קונים דירה ?

כדאי שתקראו עוד קצת

בואו להכיר את פתח תקווה

קצת היסטוריה: פתח תקווה נוסדה בשנת 1878 (שנת תרל"ח) ובתחילת דרכה הוגדרה כמושבה חקלאית, כעיר היא הוכרזה בשנת  1937 – למעשה פתח תקווה היוותה את המושבה הראשונה בישראל ולכן היא זכתה

לכתבה המלאה »

לקוחות שואלים אותנו

אישור עקרוני למשכנתא מהווה הסכמה מהבנק אליו פניתם לתת לכם את הסכום הנדרש לרכישת נכס.

אישור עקרוני ניתן לעשות בטלפון, לפנות למוקד משכנתאות בבנק שבחרתם ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.

מעבירים מסמכים מסוימים לבנק (תדפיסי חשבונות בנק, תלושי משכורות ועוד) ומקבלים בתוך זמן קצר (לפעמים בתוך שעות) תשובה – אישור עקרוני למשכנתא או דווקא תשובה שלילית – לא מאשרים לכם מתן משכנתא, או לא מאשרים את המשכנתא בגובה הנדרש. 

עצה שלנו, אישור עקרוני חייב להיות השלב הראשון בתהליך חיפוש נכס.

מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל, במילים אחרות, מס המוטל על הרווח שבין מחיר קניית הדירה לבין מחיר מכירתה בבוא העת.

המחזיק דירה בודדת מעל 18 חודשים פטור ממס שבח!

המחזיק יותר מדירה אחת, בעת מכירה יישלם כ- 25 אחוז מס על הרווח בין מחיר הקנייה לבין מחיר המכירה.

רפורמת מס שבח החלה משנת 2014 ובכן אם דירה נקנתה לפני שנת 2014 ישנו חישוב יחסי לרווח החל משנת 2014 ואילך. 

מס שבח ניתן להפחית ע"י צירוף הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן כמו שכר טרחת מתווך, עורך דין, שיפוץ נכס ועוד'

מצ"ב מחשבון מס שבח  https://bit.ly/2xBtEpC

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכש דירת מגורים במדינת ישראל.

ישנן מדרגות מס רכישה המתעדכנות פעם בשנה ומתפרסמות לציבור הרחב.

מדרגות המס שונות בין הקונה דירה ראשונה/יחידה לבין הקונה דירה שנייה ומעלה.

נכון למועד זה,במידה וקניתם דירה ולא החזקתם דירה נוספת בבעלותכם, תיהיו פטורים ממס רכישה עד הסכום של 1,744,505 ש"ח. במידה והנכס יקר יותר, תשלמו לפי מדרגות מס החל ממחיר 1,744,505 ש"ח ומעלה.

לעומת זאת, במידה וקניתם דירה שנייה ומעלה, תשלמו 8 אחוז מס על כל סכום הקנייה!

מצ"ב מחשבון מס רכישה https://bit.ly/33V9u6r

לרוב אנשים מחפשים דירה מעונה לעונה (קיץ לחורף והפוך).

פרסום הנכס 12 חודשים לפני תאריך הפינוי הינו זמן ארוך מדיי וככל הנראה זה יבוא לידי ביטוי בהצעות מחיר נמוכות במעט בהשוואה לפינוי קצר.

כיום הממוצע והזמן פינוי האידיאלי הוא 4-6 חודשים, לכן דעתנו המקצועית היא לפרסם את הנכס לכל היותר 8 חודשים לפני מועד הפינוי הצפוי.

חשוב לציין:

  1. ההמלצה רלוונטית במידה והמוכר אינו צריך תשלומים מוקדמים לנכס שקנה, במידה וכן, אין לו ברירה אלא לפרסם את דירתו מוקדם יותר.
  2. יש לקחת גרייס של 2-3 חודשים בפינוי הדירה הנוכחית שלכם במידה וקניתם נכס מקבלן. קבלן רשאי לאחר במסירה ב- 60 יום ללא פיצויי כספי.

רוצים להיות הראשונים לשמוע על נכסים חדשים ?

הצטרפו לרשימת הדיוור שלנו ותקבלו עידכונים על הנכסים הכי חמים באזור פתח תקווה

ממליצים עלינו

Call Now Button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות