התאמת סוגי השיפוץ לדירה שלך

בימים אלה ממש אני משפץ דירה בבעלותי, אשר קניתי להשקעה ועלה בי רעיון להעביר לכם את דרך החשיבה שלי לאיך לפנות לשיפוץ דירה בצורה חכמה.
איך בעצם לבחור את מסלול השיפוץ הכי מתאים לנכס הקיים.
לרוב אנשים מסתכלים על שיפוץ דירה כמוצר מוגמר, נביא שיפוצניק, הוא ייעץ לנו מה כדאי לנו לעשות, נקבל כמה הצעות מחיר ונחליט.
אז אני רוצה לתת לכם טיפ חשוב.
תבחרו את מטרת השיפוץ!
ברגע שתדעו מה היעד שלכם לאחר השיפוץ, תדעו לבחור את סוגי השיפוץ לדירה המתאימים לכם.
לדוגמא: המטרה שלכם הוא להשכיר את הנכס כמה שיותר מהר.
דוגמא נוספת: אתם מתכוונים לגור בדירה ואתם רוצים להפוך את הדירה לדירה החלומות שלכם – זאת גם מטרה.

קראו גם – ריענון דירה לפני מכירה

התאמת סוגי השיפוץ לדירה שלך – אז מהן שלושת סוגי השיפוץ?

רענון קוסמטי

קודם כל זה מתאים בעיקר לדירה העומדת להשכרה, המטרה העיקרית פה היא לייפות את הדירה מעט על מנת שיהיה קל יותר להשכיר אותה.
לדוגמא: סיוד וצביעת הדירה, החלפת דלתות רקובות, ניקיון, החלפת אריחים ובלטות שבורות, החלפת מזגנים (במידה ואין מזגנים או תקולים) וכמובן הוספה של אקססוריז אשר יכולים להוסיף לדירה.
אל תשכחו אין שני לרושם ראשוני, דירה נעימה ומסודרת תמיד תניב תשואה יותר טובה.
סוג השיפוץ הנ"ל צריך להיות זול יחסית – יכול לנוע בין 5000 – 20,000 לכל היותר.

הום סטיג'ינג – home staging

ההגדרה היבשה להום סטייג'ינג היא הדרך להעלות את ערך הדירה בעזרת השקעה מינימלית וכך לאפשר את מכירתה בזמן הקצר ביותר ובסכום מקסימלי.
מטרתנו הסופית היא למכור את הדירה ברווח הגדול ביותר.
על מנת להגיע ליעד אנחנו משפצים ומשפרים נקודתית דברים אשר יכולים להביא לעליית ערך הדירה בצורה משמעותית. שימו לב!
גם פה השיפוץ לא צריך ולא חייב להיות יקר.
את התהליך הזה בדרך כלל מוביל/ה מעצבי פנים אשר ההתמחות שלהם היא הנישה של השבחת נכסים לפני מכירה.
זה כולל הלבשת הנכס בצורה שונה, הזזת ריהוט, שיפוצים קוסמטיים, תיקונים של תקלות בדירה.
המטרה הסופית היא לקלוע כמה שיותר לטעמם של הקונים הפוטנציאלים תוך הוצאת מינימום של "מזומנים".

צפו במאגר המלא של הדירות למכירה שלנו באזור פתח תקווה

שיפוץ יסודי

כמו שאנחנו המתווכים אוהבים לומר הדירה משופצת מהיסוד.
שיפוץ זה מתאים לשני סוגי לקוחות:
1. אנשים שגרים בנכס/מתכוונים לעבור לגור בנכס – המטרה להפוך את הדירה לדירת החלומות, העונה בדיוק על כל הרצונות והחשקים שלנו.
שיפוץ כזה לרוב עושים פעם ב-10 שנים לפחות והוא כולל החלפת צנרת, ריצוף, מטבח, דלתות, הזזת קירות, קירות גבס ועוד ועוד…
שיפוץ כזה אין לו תקרת זכוכית מבחינת סכומים.
ניתן לשפץ נכס מהיסוד מ – 6000 שקל למטר במינימום ומעלה.
לרוב בתהליך כזה נעזרים במעצב/ת פנים העוזרים לנו להוציא לפועל את כל הפנטזיות שלנו.

2. סוג לקוח שני הוא שוב פעם משקיע/ה.
אתם שואלים בטח למה?
התשובה היא שברגע שאנחנו קונים נכס להשקעה ואנחנו יודעים מראש שהכוונה שלנו שהנכס הזה יושכר למספר שנים רב, כמו שאני נוהג לומר "שגר ושכח" אז יש היגיון פעם אחת לשפץ מהיסוד את כל הדירה, זה יעזור גם להשכיר אותה וגם להימנע מתקלות חוזרות במהלך השנים.
חשוב לציין, ברגע שהמטרת ההשקעה היא טווח קצר, לא הייתי מציע לשפץ מהיסוד ולהשקיע סכום גדול.

אז אני מקווה שהשכלתם חברים, אני רוצה לציין בפניכם שאשמח לעזור לכל אחד ממכם/ן בקביעת מטרת השיפוץ וכמובן אשמח מאד להמליץ לאנשי המקצוע האיכותיים ביותר שאיתם אני עובד באופן קבוע.
צרו איתי קשר כאן.