מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל – טיפ חשוב!

היי חברים יקרים, אשמח לחדד לכם נקודה חשובה בנושא גובה המשכנתא שהבנק יאשר לכם בעסקת נדל"ן.
גובה המשכנתא שתוכלו לקבל תיגזר מהערכת שווי הנכס שהשמאי ייתן לכם ולא ממחיר העסקה שקניתם.

מה זאת אומרת?
אסביר בדוגמא:

– אביעד אל דאגה, הבנק אישר לי  75 אחוז משכנתא, יש לי הון של 400 אלף כלומר יש לי תקציב של עד 1.6 מיליון לקניית נכס.

על פניו זה נכון.
אך בפועל לא!

שימו לב! גובה המשכנתא שתקבלו יקבע לא לפי מחיר העסקה (1.6 מיליון) שתסגרו מול מוכר הנכס, אלא לפי הערכת שווי הנכס שהשמאי קבע בשמאות.

הערה: למי שזה חדש לו, כדי לקבל משכנתא מהבנק חייבים לספק לבנק שמאות (לפני או אחרי חתימת חוזה).
כלומר אם קניתם את הדירה ב- 1.6 מיליון אבל השמאי העריך אותו ב- 1.5 מיליון ובתקופה הזאת בשוק הנדל"ן זה לא משהו יוצא דופן, גובה המשכנתא שתקבלו מהבנק יהיה 75 אחוז מ- 1.5 מיליון שזה 1,125,000.
כלומר תצטרכו להביא מהבית 475,000 אבל בפועל יש לכם רק 400,000.
כלומר אתם "בחוב" של 75,000 שאותם תצטרכו להמציא בכל דרך אפשרית על מנת שהבנק ישחרר לכם את המשכנתא.

קראו גם – כמה הדירה שלי שווה?

חשוב לדעת! בתקופה האחרונה רוב השמאויות נמוכות ממחירי העסקאות בשוק.
הסיבה לכך שהמחירים נוסקים כלפי מעלה ולא מעט עסקאות נעשות מעל מחירי השוק ורוב השמאים לא מוכנים להתיישר עם זה.
דבר נוסף, השמאים חייבים להגן על הבנקים ולקחת מקדם ביטחון.

גובה המשכנתא שתוכלו לקבל – אז מה המסקנה?

אם אתם גבוליים עם ההון העצמי אל מול מחיר הנכס שאתם קונים.
אתם חייבים לקחת שמאות מוקדמת בה תקבלו את ההערכה שווי הנכס לפני שאתם חותמים חוזה ואז תוכלו להיות שקטים ורגועים.
אל תחסכו, עדיף לדעת מראש – זאת דעתי.