האם לקנות דירה שנייה או לא?

ראשית, השיקול המרכזי הינו תשלום המס רכישה על דירה שנייה ומעלה לעומת תשלום מס רכישה על דירה יחידה.

מס רכישה על דירה ראשונה / יחידה (כלומר בבעלותך אך ורק נכס אחד – גם אם מכרת וקנית כמה פעמים לפני) הינו מס רכישה מקל מאד והוא נקבע ע"פ מדרגות מס. (אצרף לכם את המדרגות בקובץ תמונה). בגדול, מהשקל הראשון ועד 1,660,000 בקירוב הרוכש פטור מתשלום מס. מסכום זה ומעלה ישנם מדרגות מס. הדרך הפשוטה ביותר לחישוב הוא להכניס את מחיר הנכס הרצוי לתוך מחשבון מס רכישה שאותו תוכלו למצוא באינטרנט בקלות.

מס רכישה על דירה שנייה ומעלה הינו מס רכישה מוגדל והינו מס קבוע של 8 אחוז מהשקל הראשון ועד סכום של 5,000,000 בקירוב. המס על דירה שנייה הוגדל בשנים האחרונות על מנת להוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן ובתקווה ירידת ערך הדירות לטווח הארוך.

אתן דוגמא לשם הבנה:

קניית דירה ראשונה בסכום של כ- 2,000,000 לעומת אותו הנכס אם וכאשר הוא יירשם כדירה שנייה.

אז ע"פ מחשבון מס רכישה המס במקרה של דירה ראשונה הינו 12,127 ש"ח.

לעומת זאת, המס על אותה דירה בדיוק במידה והיא תיהיה דירה שנייה ומעלה הינו 160,000 ש"ח!!!

אז מה כדאי לעשות?

בחישוב מהיר הפער בין המיסים הינו 148,000 בקירוב. נניח כי על דירה של 2,000,000 נקבל סדר גודל 5500 ש"ח שכירות בחודש.

כלומר ייקח לנו כ-27 חודשים (שנתיים ושלושה חודשים) להחזיר את תשלום המס רכישה המוגדל ולהתחיל להרוויח כסף "נקי".

שימו לב! שיקול נוסף הינו הצורך במשכנתא. אם רוכש זקוק למשכנתא נוספת בקניית דירה נוספת אז יש לחשב גם את סכום הריבית אותו יצטרך לשלם לבנק וגם אותה לקחת בחשבון!

אז מה דעתי אתם שואלים?

ברורה מאד! עדיף להרוויח מעט מאשר לא להרוויח בכלל! לכן אם יש ביכולתכם להחזיק דירה שנייה לטווח הארוך (בדגש על 3 שנים ומעלה) ואתם מסוגלים לעמוד במשכנתא נוספת (אם צריך) אז לכו על זה!

אם לא תוכלו להחזיק 2 דירות לטווח הארוך, אזי אין טעם לקנות נכס שני.

רוצים להתייעץ באופן אישי? התקשרו אלינו או תשאירו הודעה פה ונחזור בהקדם.

אולי יעניין אותך גם
*עסקאות נדל"ן בזמן הקורונה
*איך למכור דירה בזמן שהיא מושכרת
*רענון דירה לפני מכירה

אביעד ממן

נקסט האוס נדל"ן