מהי ההשקעה המתאימה לך?

מהי מטרת ההשקעה שלך?

במהלך השנים פונים אלינו אנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן – קניית נכס.

באופן אישי יצא לי בשנים האחרונות לעסוק לא מעט בהשקעות נדל"ן ויש לי טיפ בשבילכם, בשלב הראשון תבחרו מהי מטרת ההשקעה שלכם.

ישנם 3 סוגי מטרות:

1. תשואה חודשית – קניתי נכס, השכרתי אותו ובעצם הרווחתי כל חודש את דמי השכירות.

חישוב תשואה מדוייק הינו ע"פ 11 חודשים בשנה (חודש בשנה הוא דמי "תקלות") ובהפחתת הריבית החודשית שאנחנו משלמים על המשכנתא שלקחנו – ואז הגענו לתשואה החודשית נטו שלנו.

 נוסחא : (( דמי שכירות – ריבית חודשית) * 11 ) / מחיר קניית הנכס).

למעבר למחשבון תשואה לחצו כאן

     2. הגדלת הון – המושג "פליפ" הינו מושג ידוע אצל משקיעי נדל"ן. קניית נכס מתחת למחיר השוק באופן משמעותי או לחילופין קניית נכס והשבחתו (ע"י שיפוץ) ומכירת הנכס תוך תקופת זמן של 24 חודש בממוצע. למה דווקא 24 חודש? כדי להימנע ממס שבח (יש להמתין 18 חודש לפחות).

אז קנינו בזול / השבחנו, מכרנו ביקר ובעצם הגדלנו את ההון.

     3. השבחה – פה המושג השבחה לא מתכוון לשיפוץ הנכס, אלא לקניית נכס עם בדיקה מוקדמת שבבוא היום ישביח את עצמו ללא עבודה מצידנו. דוגמאות:

• קניית נכס בבניין שיעבור תמ"א 38, פינוי בינוי
• קניית בית פרטי על שטח שמיועד לבנייה רוויה
• קניית שטח חקלאי עם ציפייה שיופשר בעתיד לבנייה

אז למה זה חשוב להבין מה המטרה?

       הרווח בכל אחת מהאופציות הינו שונה, גודל "הסיכון" שונה, וטווח זמן למימוש העסקה הינו שונה.

       תחליטו מה טוב לכם בשלב הזה של החיים ותצאו לדרך!

       *אחדד ואומר שישנם עסקאות שמכילות יותר ממטרה אחת – הרווחתם!