איך מחשבים מה גודל הרווח שלי מפליפ בנדל"ן?

קניתי דירה להשקעה…
החלטתי לאחר מספר שנים למכור אותה…
כמה "בתאכלס" הרווחתי?

1. הכנסות משכירות:
   הכנסות חודשיות מהשכירות × 12 חודשים × מספר שנות ההשקעה. (כדי להיות יותר מדויקים עדיף לחשב לפי 11 חודשים, ישנן הוצאות תחזוקה)
   לדוגמא: אם השכרתם דירה ב-4,000 ש"ח לחודש למשך 5 שנים, ההכנסה היא 240,000 ש"ח (לפי 12 חודשים).
2. עליית ערך הנכס:
   שיעור עליית ערך הנכס השנתי × שווי הנכס.
   נניח והנכס עלה ב-3% לשנה, בדירה בשווי 1,000,000 ש"ח זה יצטבר לעלייה של 150,000 ש"ח תוך 5 שנים.
3. הוצאות נלוות:
   יש להפחית מההכנסות הוצאות כמו מס רכישה, דמי תיווך, שיפוצים, תחזוקה שוטפת ועמלות עורך דין.
   לדוגמה, אם ההוצאות הכוללות הן 50,000 ש"ח, חשוב לקחת אותן בחשבון.
   יש לשים לב: במידה וחישבתם לפי 11 חודש תשואה משכירות, אז יש להוריד מסעיף 3 הוצאות תיקונים ותחזוקה שוטפת
4. מיסים על הרווח:
   לא לשכוח את המס על השכרת נכס ורווחי הון בעת מכירת הדירה.
   יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
5. חישוב הרווח הכולל:
   סיכום ההכנסות משכירות ועליית הערך, בניכוי ההוצאות והמיסים, יתן את הרווח הכולל מההשקעה.