קורונה – לשבת על הגדר או לקנות נדל"ן?

שואלים אותנו בשבועיים האחרונים, איך תשפיע הקורונה על שוק הנדל"ן?

אז כן, בהחלט, הקורונה משפיעה באופן ישיר גם על העולם שלנו, עולם הנדל"ן.

*כמות העסקאות פחתה ב- 70 אחוזים בהשוואה למרץ 2019.

* 3000 איש ביום מבקשים לדחות את תשלומי המשכנתא

* הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות כדי להגן על עצמם

* פאניקה! אנשים חוששים לעשות מהלכים

אז לחכות?

לשבת על הגדר?

לעניות דעתי, משבר הקורונה הוא מכה קטנה בכנף לעולם הנדל"ן, מכה שתבלום אותו ואף תגרום לירידה קלה ובמהרה המצב יחזור לקדמותו ואף יעלה.

אז למה מחירי הנדל"ן אף יעלו בעוד שנה מהיום?

• אין כמו הבית, בעקבות המשבר, נראה יותר אנשים שחוזרים לגור במדינת ישראל, במקום הבטוח.
• קצב הילודה גדול פי 4 מקצב התמותה, יותר אוכלוסייה יותר ביקוש.
• נפגעי בורסה, חלקם לא ימתינו לעליות ויעבירו את כספם לנדל"ן
• אני מעריך שהמדינה תקל במיסים (שבח ורכישה) על מנת להכניס את המשקיעים לשוק.
• הסתערות – צוואר בקבוק, תקופת הצינון בשוק תגרום בבת אחת לביקוש לדירות, הסתערות תגרום למוכרים למכור למרבה במחיר.
• ירידה בהיקף הבנייה החדשה בטווח הקצר תגרום לפחות היצע. פחות היצע חדש = יותר ביקוש ליד 2.

חשוב לציין כי דעתי היא בהנחה והחזרה לשגרה בהדרגה לא תיקח יותר מ – 1.5.20, בתקווה.

במידה והמצב ימשך מעבר, אין ספק שיהיו השלכות נוספות.

העיקר בריאות לכולנו