בדיקות שחייבים לבצע לפני שקונים / מוכרים מגרש

חלטתם למכור את המגרש שברשותכם? 

החלטתם לקנות מגרש ? 

מהן הבדיקות שאתם/ן חייבים לעשות? 

1. רישום הנכס:
   א. האם המגרש רשום בטאבו? כלומר אדמה פרטית או לחילופין מנהל/קק"ל. לעיתים יש פער במחיר בין אדמה פרטית למנהל.

   ב. האם קיימת פרצלציה ? המגרש שלכם הוא חלק מחלקה שלמה? אם כן,האם יש חלוקה לתתי חלקות בינכם לבין השכנים?
   אם כן, מעולה. אתם תראו את זה בנסח טאבו.
   אם לא, יש לבדוק הסכם שיתוף, האם קיים. 
   קיים הסכם שיתוף? מספיק טוב וניתן לקנות/למכור וניתן לקבל מימון מהבנקים.
   אם לא, בעייתי מאד משום שלא ניתן מבחינה משפטית לזהות איזה חלק בקרקע של מי מבין השכנים. ההשלכות הן בעיקר מבחינת מימון העסקה (משכנתא) וכמובן סיכונים נוספים בעתיד.

2. בדיקת גודל המגרש- יש לפתוח נסח טאבו / אישור זכויות ולבדוק מה גודל המגרש הרשום. ההמלצה שלי לאחר מכן למדוד את המגרש בעצמכם / מודד ולהשוות לתסריט. יש לבדוק אם לא נעשו הפקעות על המגרש או יש צפי להפקעות בעתיד.
3. זכויות בנייה –
   א. האם ישנן זכויות לבנייה פרטית / בנייה רוויה או לשניהם?
   כמה ניתן לבנות? לרוב מותר לבנות 40% בכל קומה + 30% עליית גג. זה ללא קשר לבניית מרתף. 
   כמה יחידות ניתן לבנות?
   אם זה בנייה פרטית – חד משפחתי? דו משפחת? 3 בתים וכו'.. 
   אם זה בנייה רוויה – כמה יחידות לשטח קרקע.  וחשוב לבדוק האם יש חובה לאיחוד עם השכנים לבניית בניין.

ישנן כמובן עוד דברים שצריך לבדוק.. אך אלה שלושת הדברים העיקריים. הם חשובים לא רק למי שקונה . אלא גם למי שמוכר, על מנת לדעת שניתן בכלל למכור ואין בעיה משפטית ודבר שני מה שווי הקרקע בהתאם לפרמטרים.

רוצים לדעת כמה הנכס שלכם שווה? לחצו כאן!