מתי נכון לבצע שמאות מוקדמת?

בהמשך לסרטון שלי משבוע שעבר…
בסרטון סיפרתי לכם שבמשרד נמכרה דירה ב 2,600,000 למרות שהערכת שמאי הייתה 2,450,000.
אז איך בעצם ביצענו את זה ומה המסר שלי אליכם?
בעבר היה נהוג לעשות שמאויות מקדימות – שזה בעצם שמאות לפני חתימת חוזה (יקרה יותר) רק במקרים בהם יש חשש ממשהו בנכס (מבחינה תכנונית) או לחילופין בנכסים מורכבים כמו בתי קרקע, מגרשים וכו'.
היום אני נוטה יותר ויותר להמליץ לכל קונה המתקדם לעסקה להביא שמאות מוקדמת ולמה?
1. על מנת לוודא שהמחיר שהשמאי יקבע בשמאות יספיק להם בשביל גובה המשכנתא אותו הם צריכים.
2. בשביל באמת לוודא שמה שהם רואים בעין הינו כשר ותואם לתסריט וההיתרים הקיימים.

לגבי הנקודה הראשונה חשוב לי להסביר…
הבנק קובע כי אתם רשאים לקבל אחוז משכנתא מסוים (תלוי אם זה נכס ראשון או נכס שני ומעלה)
אותו אחוז נלקח מהמחיר הנמוך מבין מחיר החוזה שסגרתם לבין מחיר השמאות שנקבע ע"י השמאי, המחיר הנמוך! שימו לב!
ולאור העובדה שלרוב מחיר השמאות מעט נמוך יותר ממחיר החוזה, סכום המשכנתא שניתן לקבל עלול לא להספיק.
במקרים לא עושים שמאות מוקדמת וחותמים חוזה ורק אז מביאים שמאי…
זה עלול להיות מאוחר מדיי ואז או שתפרו חוזה או שתצטרכו להמציא עוד הון עצמי על מנת להשלים את העסקה.
דוגמא: אם הלקוח הקיים שלי היה צריך לקחת את מדרגת המשכנתא הכי גבוהה – 70 אחוז משכנתא והיה חותם חוזה ורק אז מביא שמאי.. השמאי היה נותן 2450000 וה – 70 אחוז היה נגזר מהמחיר של השמאי…
ובכן לאור העובדה שהוא במדרגת המשכנתא הכי גבוהה, היה צריך להשלים את הפער על חשבונו (הון עצמי).

אם לא הבנתם ומעוניינים להבין יותר
מוזמנים כמובן תמיד להתייעץ.

קראו גם:

– רוצים לדעת בכמה ניתן למכור את הדירה שלכם?
– שאלון לקונה נכס.
– מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל – טיפ חשוב!