חצי שנה מאז פרוץ 'מלחמת חרבות ברזל', קשה להתעלם מן הטלטלה שחווה מדינת
ישראל כמעט בכל מובן אפשרי.
ניכר כי המציאות המלחמתית משליכה על כל אורחות חיינו, כאשר פרט לפגיעה במורל הלאומי ובמלחמתנו הצודקת למען המשך תקומתו של עם ישראל, בפועל ניצבים רבים מאזרחי ישראל מול סיטואציה כלכלית לא פשוטה.

אחד מהענפים הבולטים במשק אשר ספג את הפגיעה החמורה ביותר הוא שוק הנדל'ן המקומי, שניצב בימים אלה ממש אל מול שוקת שבורה.
מחד, מאז השביעי באוקטובר הופסקה לאלתר כניסת פועלי בניה פלסטינאיים משטחי יהודה ושומרון לתוך ישראל.
בהיעדר אלטרנטיבה מתאימה, המצב הנתון הוא מחסור חמור בידיים עובדות, עיכובים של פרויקטים קיימים ודחייה של פרויקטים חדשים שהיו אמורים כבר לצאת לפועל.

שוק הנדל'ן בפתח תקווה

במאמר הזה נספר לכם על שוק הנדל'ן בפתח תקווה.
העיר הוותיקה עוברת מתיחת פנים משמעותית, הכוללת תהליכי התחדשות עירונית מגוונים בשכונות רבות לאורכה ולרוחבה. תהליכים אלו מפיחים שינוי אורבני מרענן ונועדו להתאים את העיר לקראת מגמה משמעותית של גידול אוכלוסין אליה היא
נערכת בשנים הבאות.

לצד המגמה המתוארת, האינפלציה הגואה והמציאות הכלכלית המאתגרת שפוקדת את ישראל בימים אלה, משפיעה הלכה למעשה גם על שוק הנדל"ן המקומי.
כך גם בעיר פתח-תקווה, שמתמודדת עם מציאות מורכבת למדי.

דירות למכירה בפתח תקווה

מאז פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל', היקף כוח האדם לבניה צנח בשיעור דרסטי של עשרות אחוזים, מה שמוביל לעיכוב פרויקטים ואף לעלייה בשכר הפועלים.
מרכיב זה גורם אף לעיתים לפגיעה בהיתכנות הפרויקטים ויוצר סיטואציה בעייתית עבור קבלנים ויזמי נדל'ן המעוניינים לקדם הליכי בניה.

שוק הנדל'ן בפתח תקווה

אין ספק שאחרי ה- 7.10 חיינו השתנו והפרספקטיבה לכל דבר בחיינו השתנה.

הנתונים במדינת ישראל מראים לנו כי 62% מהדירות אינן ממוגנות, כלומר מעל 1.6 מיליון דירות ללא ממ"ד.

לאור זה, היה חשוב לנו לעלות לכם עדכון בנושא הקלות בתוספת ממדים בבתים פרטיים ובבניינים עד 2 קומות.

כיום הקמת ממ"ד מתאפשרת בהתאם להוראות התוכנית החלה על המגרש שבו מצוי הבניין, וכל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. כלומר יש צורך להגיש לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בקשה להקלה על מנת לחרוג מקווי התוכנית, כדי שיתאפשר להקים את הממ"ד.

מה שהוחלט על תקנות פטור מהיתר בנייה לממ"דים בבתים צמודי קרקע ולמבני מגורים בני 2 קומות, שקווי הבניין שלהם אכן מאפשרים את הקמת הממ"ד, זאת בהתאם לבדיקה של עורך התוכנית. כמו כן, אושרו תוכנית ותקנות שיאפשרו מסלול מהיר לטובת חיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה, ללא תוספת זכויות בנייה. כיום, עם פקיעת תמ"א 38, ברוב המקרים לא ניתן לחזק מבנים ללא תוספת שטח. עם אישור התוכנית והתקנות ניתן יהיה לחזק את הבניינים בהליך מהיר.

לכל הדברים הנ"ל תצטרכו ליווי של אדריכל לאישור התוכניות כמובן.

ובכן אנחנו ממליצים במיוחד בימים אלה, זה הזמן לבדוק האם יש באפשרותכם ליצור מרחב מוגן בביתכם ובכך להקטין את הסיכון להפגע.

מקווה שעזרנו

בעז"ה בריאות ושכל חיילנו יחזרו בשלום

מה בעצם מוכר נכס רוצה? למכור במחיר הגבוה ביותר

ומה הקונה רוצה? לקנות במחיר הכי אטרקטיבי עבורו

מה המסקנה?

חלק גדול מעסקאות הנדלן מתפוצצות עקב פער כספי בין קונה למוכר.

אספר לכם סוד… חלק לא מבוטל מאותם קונים או מוכרים מצטערים על פעולות שהם עשו במשא ומתן ואם היו יכולים להחזיר את הגלגל אחורה היו עושים את זה ולוקחים את העסקה.

הפעם אני רוצה לדבר דווקא על מוכרים,

אני פונה אליכם ואני רוצה לשקף לכם את מציאות שוק הנדל"ן הנוכחי.

השוק הנ"ל מכונה "שוק קונים" . מה זה אומר?

ההיצע בשוק יחסית גדול והביקוש כעת יחסית קטן

מכמה סיבות כמו: ריבית , התחלות בנייה מלחמה ועוד'.

במצב שוק כזה הקונים הם הנותני טון.. למה?

להם יש יחסית היצע גדול בשוק, תחרות יחסית קטנה ובעקבות כך גם לא מעט מוכרים שהם יחסית לחוצים וכמובן שזה תורם לקונים במשא ומתן.

אז האם זה הזמן של המוכרים "להוריד את התחתונים" ולסגור בכל מחיר שמציעים להם? ממש לא!

אך כן נכון לשקול בכובד ראש כל הצעה ריאלית שאתם מקבלים בכובד ראש.

1. תזכרו שבשוק כזה אומנם תתפשרו מעט במחיר כדי למכור, אבל מהר מאד שתיהיו בצד של הקונים, הכח יהיה בידכם וגם שם תיקנו בפחות. מסקנה: מה שחשוב זה הדלתא בין מחיר המכירה לקנייה.
2. השוק בחוסר וודאות, בשוק כזה צריך להכות בברזל בעודו חם, גם כי אתם לא יודעים מתי פעם הבאה תקבלו הצעה דומה וגם בגלל שיש זמנים שנכון גם לדעת "למכור בזמן" – יש סוג של מיצוי בשוק ואף ירידה מעטה במחירים.

כל מה שרשמתי לכם, זה לא סתם!

לצערי לאחרונה היו לנו במשרדים 2 עסקאות מכר שהופלו ע"י המוכרים בשל פערים יחסית קטנים מאד.

במקרה אחד לאחר חודשיים אותם מוכרים הסכימו למחיר סגירה של 50 אלף פחות בשל מצב השוק.

במקרה השני, עד עצם היום הזה לא הצלחנו להביא קונים אחרים לנכס שהגישו הצעה רצינית.

מקווה שעזרתי ונתתי לכם נקודה למחשבה

רכישת דירה או נכס חדש הם לא בכדי אחד מהאירועים המכוננים בחיינו. 
הם בעלי השלכות מרחיקות לכת על התא המשפחתי שלנו, על מצבנו הכלכלי וכן מאפשרים לנו לתכנן את עתידנו קדימה בצורה טובה יותר. 

אף על פי כן, אנו עדים בשנים האחרונות לשוק נדל"ן שהולך ונהיה מורכב יותר ויותר.
שיעורי הריבית הגבוהים, תנודתיות בשווקים יחד עם מחירי דיור שהמשיכו לטפס בקצב מסחרר.
כל אלו ועוד הותירו רוכשים פוטנציאליים 'לשבת על הגדר' ולהמתין עד להתבהרות התנאים.
מגמה זו בולטת עוד יותר בגוש דן, בה קיימת התעוררות מאסיבית של שוק הנדל"ן, לרבות פרויקטים חדשים על טהרת התחדשות עירונית, לצד נכסים יד שנייה.

כך גם בעיר פתח-תקווה הזוכה לתנופה משמעותית וצפויה לצרף לתחומה עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב. 

צפו במאגר דירות למכירה בפתח תווקה

יחד עם זאת, משפחות רבות המעוניינות לשדרג את איכות חייהן, כמו גם משקיעים המעוניינים ליהנות מתשואה נאה על כספם חלק ממגמת ההתפתחות של העיר, זקוקים לייעוץ ברכישת דירה ועזרה מקצועית במטרה לשים את ידם על הנכסים האטרקטיביים ביותר המותאמים לצרכיהם ולתקציבם. 

NEXT HOUSE נדל"ן: איתכם עד לנכס חלומותיכם

במציאות מאתגרת ועתיד שהינו לעיתים לוט בערפל, חשוב להיעזר בגורם מקצועי ומהימן, כזה שיוכל לקחת את השאיפות והחלומות שלנו ולהפוך אותם למציאות בשטח.

כאן אנחנו נכנסים לתמונה. נעים להכיר – NEXT HOUSE נדל"ן, משרד תיווך בפתח תקווה אשר חרת על דגלו מתן מענה מקצועי רחב היקף לקהל לקוחותינו, כזה שיוכל לעשות עבורם את ההבדל וללוות אותם יד ביד בדרך לעסקה הכלכלית המשמעותית בחייהם.

קראו גם על דירות להשקעה בפתח תקווה

משרדנו המכיר לפני ולפנים את העיר פתח-תקווה חרת על דגלו להפוך את מלאכת רכישת הדירה, שעשויה לא פעם להיות תהליך מורכב ועתיר בבירוקרטיה לחוויה אמיתית.
בעזרת צוות יועצי נדל"ן מהשורה הראשונה, נדאג לבנות יחד אסטרטגיה שתכליתה להוביל אתכם לעסקה אטרקטיבית אשר תעלה בקנה אחד עם רצונותיכם. 

אז קדימה, זה הזמן לקחת את גורלכם בידיכם ולקשור את עתידכם עם משרד תיווך מוביל, בדרך לנכס חלומותיכם.

קראו בהרחבה על מסלול צמוד למדד במשכנתא