האם נכון להשקיע בנדל"ן או להשקיע בשוק ההון?

נתחיל בזה שאין תשובה חד חד ערכית לשאלה הזאת.
שנית, בעולם ההשקעות ככל שאתה מפזר את הסיכונים שלך, סטיית התקן (רמת הסיכון) שלך יורדת ובכך "המכה" אם תגיע תיהיה מעט יותר חלשה, כי משהו אחר "יכפר עליה" במעט.
אז אם זה ככה – הכי נכון להשקיע גם בנדל"ן וגם בשוק ההון.

עם זאת, כאחד שמגיע מעולם הנדל"ן יש לי דעה אחת מוצקה!
אדם במדינת ישראל, מעל גיל 21, עם הון עצמי בסיסי (100 אלף ויותר) צריך לשאוף להחזיק ברשותו לפחות דירה אחת. לא חייב צי של דירות, לא משנה באיזה מחיר הנכס והאם הדירה להשקעה או למגורים.

למה אני חושב ככה?
במדינתנו הקטנטונת יש היצע מצומצם, הביקוש גדול פי 5, מדינת היהודים היחידה, הגירה חיובית ואין חוק הגנה לשוכרים.
כל אלה וסיבות רבות נוספות מביאות לכך שאנחנו חייבים לעלות על הגל/גלגל או איך שתקראו לזה…
ברגע שקנית נכס, אתה על הגל , שהגל עולה אתה עולה, אם אתה לא על הגל, פעם הבאה לעלות עליו יהיה קשה הרבה יותר.
מפעם אחרונה ששאלתי את הצ'אט gpt במדינתנו פחות מ- 10 אחוז מסיימים את חייהם בלי לגור לפחות פעם אחת בדירה שהם קנו מכספם (ולא בשכירות), אז תקלו עליכם את הדרך לשם.

שוק ההון?
כלי נהדר למביני עניין, כלי שלא מצריך ממכם הרבה תעסוקה (בשונה מנדל"ן)
ואופציית המימוש היא מיידית.

אז תשובה חד משמעית לא קיבלתם ממני
אבל אני מבקש ממכם אל תשנו בעמידה… כסף חייב לעשות כסף

איזה דרך מתאימה לכם?
אני בשבילכם פה

רוצים לדעת עוד על השקעות בנדל"ן או בשוק ההון?
חייגו – 072-3950450 יש לנו עוד מלא טיפים לתת לכם.

הכנו לכם 10 טיפים לניהול משא ומתן אפקטיבי בעסקאות נדל"ן

1. היכרות מעמיקה עם השוק המקומי
כדי לנהל משא ומתן מוצלח, חובה להבין את המגמות בשוק המקומי שבו מתבצעת העסקה. למדו על מחירי הנדל"ן באזור, פרויקטים קרובים ומצב ההיצע והביקוש. מידע זה יעניק לכם יתרון ויאפשר קבלת החלטות מושכלות יותר.

2. הגדרת גבולות ותנאים מקדימים
לפני תחילת המשא ומתן, קבעו לעצמכם גבולות ברורים – מחיר מקסימלי, תנאי תשלום ותנאים אחרים החשובים לכם. הכנה מוקדמת תמנע ויתורים משמעותיים מדי ותסייע לשמור על קו ברור במהלך השיח.

3. הקשבה לצד השני
הקשבה אמפתית לצד השני היא מפתח להצלחת המשא ומתן. כשאתם מבינים את הצרכים, הרצונות והחששות של הצד שכנגד, תוכלו להציע פתרונות יצירתיים שישרתו את האינטרסים של שני הצדדים ולבנות אמון.

4. ניהול רגשות ושמירה על קור רוח
עסקאות נדל"ן לעיתים דורשות סבלנות ויכולת להתמודד עם רגעי לחץ. שמרו על קור רוח גם במצבים מורכבים, והימנעו מקבלת החלטות מתוך לחץ או רגשות רגעיים שיכולים לפגוע בתוצאה הסופית.

5. הצגת עובדות ונתונים תומכים
כאשר אתם מציגים עובדות מוצקות ונתונים מדויקים, כמו דוחות שמאות או הערכות שווי, אתם מחזקים את עמדתכם במשא ומתן. מידע אמין יכול לשכנע את הצד השני בצדקת הדרישות שלכם.

6. היו גמישים כשצריך
משא ומתן מוצלח לעיתים דורש גמישות. היו פתוחים לפשרות בנושאים שוליים שיכולים לסייע לכם לשמור על הנושאים המרכזיים. כאשר הצד השני רואה שאתם פתוחים לשינויים, זה יכול לעודד שיתוף פעולה.

7. היעזרות באנשי מקצוע
שימוש בשירותי מתווכים, עו"ד או יועצים פיננסיים בעלי ניסיון יכול לשפר משמעותית את המשא ומתן. הם יכולים לזהות נקודות קריטיות בעסקה ולהציע פתרונות יצירתיים המקורבים פחות מודעים אליהם.

8. ניהול זמן בצורה חכמה
קבעו לוחות זמנים ברורים לתהליך המשא ומתן, אך היו מוכנים להארכות אם יש צורך. לחצים של זמן יכולים לעיתים להביא לפשרות לא נכונות, ולכן חשוב לאזן בין זמן מוקצב לבין גמישות.

9. שמירה על מיקוד במטרה הסופית
קל להיכנס לפרטים קטנים במהלך משא ומתן, אך חשוב לזכור את המטרה הסופית – סגירת עסקה בתנאים מיטביים עבורכם. שמירה על מיקוד במטרה הכללית תסייע לכם לנהל את השיח בצורה חכמה ומכוונת.

10. זיהוי מוקדם של נקודות מחלוקת
זיהוי מוקדם של נקודות מחלוקת פוטנציאליות יאפשר לכם להכין טיעונים נגדיים ולחשוב על פתרונות חלופיים. התכוננו לשאלות או דרישות בלתי צפויות, כך שתוכלו להתמודד איתן בצורה חכמה במהלך השיח.

רוצים לדעת עוד על משא ומתן עסקת נדלן?
חייגו – 072-3950450 יש לנו עוד מלא טיפים לתת לכם.

שיפוץ נכס לפני מכירה הוא המפתח להגדלת הערך בשוק ולהבטחת מכירה מהירה ומשתלמת. באמצעות שיפוץ קוסמטי, שדרוגים חכמים ותכנון אסתטי מדויק, ניתן להפוך כל דירה לאטרקטיבית יותר בעיני קונים פוטנציאליים. שיפור המראה הכללי של הנכס – צביעת קירות, תיקון רצפות, שדרוג מטבחים וחדרי אמבטיה – מעלה את רמת ההתעניינות ומאפשר להציג את הדירה במיטבה.

בנוסף, Home Staging מסייע להבליט את היתרונות של הנכס וליצור רושם ראשוני מנצח.
אם אתם שוקלים למכור דירה, שיפוץ נכון יכול להיות הצעד החכם ביותר להשגת מקסימום רווח.

סוגי שיפוץ נכסים למכירה

שיפוץ נכס יכול להשתנות בהתאם למטרות הבעלים והצרכים של הנכס:

1. שיפוץ קוסמטי – שיפוץ הכולל תיקוני צבע, תיקוני רצפות, שדרוגים קטנים בחלונות, תאורה ודלתות, והוא נועד לשפר את המראה הכללי של הבית.
2. שיפוץ מבני – שיפוץ הכולל תיקונים משמעותיים יותר כמו חיזוק יסודות, שינוי תשתיות (מים, חשמל) או שדרוג חדרי אמבטיה ומטבח.
3. שיפוץ מלא – כולל עבודות מרחיבות כמו הריסת קירות, שינוי חללים, בניית תוספות וכו'.

שמאות נכס היא פעולה קריטית בכל תהליך של קניית נכס, בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או כל סוג אחר של נדל"ן. את השמאות מבצעים בדרך כלל לפני הקנייה, ולעיתים במסגרת תהליך לקיחת משכנתה, אך יש לה יתרונות גם לקונה הפרטי שמעוניין לבדוק את מצב הנכס בצורה מעמיקה.

מתי עושים שמאות?

שמאות נכס נעשית לרוב בשלב מוקדם של תהליך הרכישה, לאחר שסוכמו התנאים הכלליים בין הקונה למוכר, ולפני חתימה על החוזה. בנוסף, כאשר קונים זקוקים למשכנתה, הבנק המלווה דורש לבצע שמאות כדי להעריך את שווי הנכס ולהבטיח שהנכס מספיק ערכי עבור הבטחת ההלוואה.

למה שמאות חשובה?

שמאות נכס עוזרת לקונה להבין את השווי האמיתי של הנכס, ובכך להימנע מתשלום יתר. השמאי בוחן את הנכס בהיבטים שונים, כולל מיקום, מצב תחזוקתי, שטח ומאפיינים נוספים. מעבר לכך, השמאות עוזרת לזהות בעיות פוטנציאליות שיכולות להשפיע על ערך הנכס או על השימוש בו, ומסייעת גם במניעת רכישת נכס שלא עומד בהיתרים או תקנות בנייה.

מה ניתן לגלות דרך השמאות?

שמאות נכס יכולה לחשוף חריגות ותוספות בנייה שבוצעו ללא היתר, מצב הנכס מבחינת תחזוקה, גודל השטח בפועל לעומת מה שמופיע ברישומים, ונושאים משפטיים הקשורים לנכס, כמו עיקולים או שיעבודים שלא דווחו. גילוי מוקדם של בעיות אלו יכול לחסוך לקונה הרבה כסף ובעיות משפטיות בעתיד.

דוגמאות לחריגות בנייה

1. תוספות בנייה ללא היתר – בנייה של חדר נוסף, סגירת מרפסת, או הרחבת שטח הדירה ללא קבלת היתר מהרשויות המקומיות. תוספות אלו עלולות להיחשב כלא חוקיות ולהוביל לקנסות, צווי הריסה, או תביעות משפטיות.
2. שינויים פנימיים לא מאושרים – הסבת שטחים בנכס לשימוש שונה מזה שאושר בתב"ע (תכנית בניין עיר), לדוגמה: הפיכת מחסן ליחידת דיור, או שינוי ייעוד חלל מחניה לחדר מגורים.
3. בנייה חורגת מקווי בניין – כאשר בנייה חורגת מהמגבלות שהוגדרו בתוכנית המתאר המקומית או בתב"ע, כמו למשל בנייה מעבר לקו הבניין המותר או במרחקים שלא עומדים בדרישות החוק.
4. קומה נוספת שלא אושרה – בניית קומה נוספת או גלריה שלא מופיעה בתוכניות המאושרות, במיוחד במבנים שנדרשת בהם התאמה לתנאי גובה מסוימים.
5. חניה לא חוקית – שימוש לא חוקי בשטח שהוקצה כחניה לצרכים אחרים, כמו אחסון או שימוש מסחרי, בניגוד לתוכניות שאושרו.
6. סגירת שטחים משותפים – השתלטות על שטח משותף, כמו חלק מגג, חצר או מסדרון בבניין דירות והפיכתם לחלק מהנכס הפרטי.
7. בנייה בגובה שלא אושרה – הוספת מבנה קל (כמו פרגולה או סככה) בגובה החורג מהמותר או ללא היתר מתאים, דבר שעלול להיחשב כחריגת בנייה.

חשוב לדעת!!!
חריגות אלו יכולות להוביל להורדת ערך הנכס ואף לסיבוכים משפטיים, ולכן חשוב שהשמאי יזהה ויציין אותן במסגרת הדו"ח

מה ההבדל בין שמאות מוקדמת לשמאות רגילה?

שמאות מוקדמת מבוצעת על ידי הקונה לפני הגשת הצעת רכישה או לפני תחילת תהליך המשא ומתן. המטרה היא לספק לקונה הבנה מעמיקה של שווי הנכס ומצבו האמיתי לפני שהוא מתחייב לרכישה. לעומת זאת, שמאות רגילה מתבצעת לרוב כחלק מהדרישות של הבנק לצורך קבלת משכנתה, והיא מתמקדת בהערכת שווי הנכס בלבד, פחות בבדיקת מצבו המשפטי או הפיזי של הנכס.

רוצים לדעת עוד?
חייגו – 072-395-0450