קטגוריה: בלוג

מוכר נכס? כיצד להציג את הנכס שלכם ללקוח פוטנציאלי?

אווירת מכירה – לקבל את הקונים באווירה חיובית, מחויכת ונעימה. לתת להם הרגשה של בית – אנשים קונים עם הרגש בראש ובראשונה. כלומר, תשתדלו שיהיה בית נקי ומסודר, כמה שפחות רעשי רקע והרבה אווירה חמימה. אל תהיו סיילזמנים – אם יש משהו שאנשים לא סובלים בחנות בגדים, זה שהמוכרים קופצים עליהם ומנסים למכור להם נכון?הטיפ […]

מה חשוב לבדוק ולבחון בעת סיור בנכס?

תתעסקו בעיקר – לעיתים תיכנסו לדירה שתתאים לכם בול מבחינת כל הצרכים! אך האווירה בבית או הבאלגן מסביב עלול לגרום לכם לאבד את המטרה. המטרה שלכם לבחון כיצד נתוני הדירה הפיזיים יכולים להתאים לכם ולכן תשתדלו להתעלם מרעשי רקע או מצב הנכס בעת הביקור. לא לבחון גודל בעין! זה נכון שאתם צריכים להרגיש את מרחב […]

משרד תיווך מומלץ בפתח תקווה

כולנו היינו בסרט הזה. אתם מחפשים אחר דירה או נכס, אך לאחר זמן מה מאבדים את הראש? נעולים בראש על סוג הדירה המתאימה לכם, אבל בפועל פשוט לא מצליחים למצוא אחת שכזו?משרד תיווך מומלץ בפתח תקווה – כל המידע קראו בהמשך הכתבה. זוהי ללא ספק אחת ההתמודדויות המאתגרות ביותר שעוברות על לא מעט ישראלים לאורך […]

יש לי דירה בפרויקט של התחדשות עירונית, האם נכון למכור? ומתי?

את השאלה הזאת נשאלתי אולי 50 פעם בשנה האחרונה.כמו שאתם יודעים התחדשות עירונית זה הדבר החם ביותר בשוק הנדל"ן הנוכחי.אז מה יש לבדוק לפני קבלת החלטה?מתי למכור דירת התחדשות עירונית – המדריך המלא ששווה לקרוא. צפו במאגר הנכסים למכירה בפתח תקווה ⇐ דבר ראשון, נדל"ן לא מוכרים אם אין סיבה!קודם תבדקו עם עצמכם מה הסיבה […]

איך אנחנו מחליטים איזה דירה מתאימה לנו למגורים? ואיזה מתאימה לנו להשקעה?

שאלה לי אליכם/ן…שאתם הולכים לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה אתם פועלים באותה הדרך?אתם קונים בהחלטה רגשית?בהחלטה מושכלת?בשני המקרים באותה הדרך?יש לי תשובה בשבילכם. קניית דירה למגורים וקניית דירה להשקעה אלה שתי פעולות שונות בתכלית וקבלת החלטה נכונה צריכה להגיע ממוקדים שונים. אסביר…דירה למגורים ודירה להשקעה – המדריך המלא ששווה לקרוא. לפני כשבוע נכנסתי לפגישה […]

דירות להשקעה בפתח תקווה

פתח תקווה או כפי שהיא מכונה "אם המושבות" נחשבת שלא בכדי לאחת הערים בעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר בגוש דן מבחינה נדל"נית. לצד ההשקעה המאסיבית של העירייה בפיתוח תשתיות ובמיצובה של העיר כמודרנית וככזו המספקת איכות חיים עבור תושביה, לרבות משפחות עם ילדים, היא מניבה בשנים האחרונות גם תשואה נאה עבור כספם של משקיעי הנדל"ן בתחומה. […]

בדיקות שחייבים לבצע לפני שקונים / מוכרים מגרש

חלטתם למכור את המגרש שברשותכם?  החלטתם לקנות מגרש ?  מהן הבדיקות שאתם/ן חייבים לעשות?  רישום הנכס: א. האם המגרש רשום בטאבו? כלומר אדמה פרטית או לחילופין מנהל/קק"ל. לעיתים יש פער במחיר בין אדמה פרטית למנהל. ב. האם קיימת פרצלציה ? המגרש שלכם הוא חלק מחלקה שלמה? אם כן,האם יש חלוקה לתתי חלקות בינכם לבין השכנים? […]

מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל – טיפ חשוב!

היי חברים יקרים, אשמח לחדד לכם נקודה חשובה בנושא גובה המשכנתא שהבנק יאשר לכם בעסקת נדל"ן.גובה המשכנתא שתוכלו לקבל תיגזר מהערכת שווי הנכס שהשמאי ייתן לכם ולא ממחיר העסקה שקניתם. מה זאת אומרת?אסביר בדוגמא: – אביעד אל דאגה, הבנק אישר לי  75 אחוז משכנתא, יש לי הון של 400 אלף כלומר יש לי תקציב של […]

כלי חובה להצלחה במשא ומתן

הטיפ הזה הינו אחד הטיפים החשובים ביותר שאוכל לתת לכם.טיפ שמתאים גם לאנשים שלוקחים חלק במשא ומתן עסקי וגם ככאלה שמנהלים את המשא ומתן בין 2 צדדים.מהם כלי חובה להצלחה במשא ומתן? המשיכו לקרוא. כמה פעמים שמעתם את המושג win win? כלומר אני ארוויח "אנצח".. ואתה תנצח "תרוויח" . האם כל אחד צריך לדאוג לאינטרס […]

איך בוחנים חריגת בנייה?

חריגת בנייה היא עבירה תכנונית שיכולה להוביל אף לעבירה פלילית במקרה הגרוע. ובכן איך בוחנים חריגת בנייה בדירה שאתם מעוניינים לקנות? לשאול את המוכר! – לרוב התשובה תהיה אמתית וכנה.הסיבה היא שהמוכר יודע שאסור לו להסתיר מידע.עם זאת, לעיתים גם המוכר לא מודע לחריגת בנייה בדירה של עצמו.  להסתכל על הבניין מבחוץ – אם אתם רואים […]