קטגוריה: בלוג

תהליך מימון עסקת נדל"ן

מהו מימון לעסקת נדל"ן? מימון לעסקת נדל"ן הוא תהליך של קבלת הלוואה לצורך רכישת נכס נדל"ן, כגון דירה, בית או מגרש. ההלוואה ניתנת על ידי גוף פיננסי, כגון בנק, חברת ביטוח או גוף חוץ-בנקאי, והיא מובטחת על ידי הנכס הנרכש. משמעות הדבר היא שאם הלווה לא יצליח להחזיר את ההלוואה, הנכס עשוי להימכר על מנת […]

דו"ח מצב: השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל

אז מה השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל? חצי שנה מאז פרוץ 'מלחמת חרבות ברזל', קשה להתעלם מן הטלטלה שחווה מדינתישראל כמעט בכל מובן אפשרי.ניכר כי המציאות המלחמתית משליכה על כל אורחות חיינו, כאשר פרט לפגיעה במורל הלאומי ובמלחמתנו הצודקת למען המשך תקומתו של עם ישראל, בפועל ניצבים רבים מאזרחי ישראל מול סיטואציה כלכלית לא […]

פתח תקווה כמרקחה: כל מה שצריך לדעת על שוק הנדל'ן בעיר

העיר פתח תקווה, הלא היא 'אם המושבות' נמצאת בעשור האחרון בתנופת פיתוח ובנייה מרשימה. במאמר הזה נספר לכם על שוק הנדל'ן בפתח תקווה.העיר הוותיקה עוברת מתיחת פנים משמעותית, הכוללת תהליכי התחדשות עירונית מגוונים בשכונות רבות לאורכה ולרוחבה. תהליכים אלו מפיחים שינוי אורבני מרענן ונועדו להתאים את העיר לקראת מגמה משמעותית של גידול אוכלוסין אליה היאנערכת […]

הקלות בתוספות ממ"ד למבנה קיים

אין ספק שאחרי ה- 7.10 חיינו השתנו והפרספקטיבה לכל דבר בחיינו השתנה. הנתונים במדינת ישראל מראים לנו כי 62% מהדירות אינן ממוגנות, כלומר מעל 1.6 מיליון דירות ללא ממ"ד. לאור זה, היה חשוב לנו לעלות לכם עדכון בנושא הקלות בתוספת ממדים בבתים פרטיים ובבניינים עד 2 קומות. כיום הקמת ממ"ד מתאפשרת בהתאם להוראות התוכנית החלה […]

האם זה הזמן להתפשר במחיר המכירה כדי למכור?

מה בעצם מוכר נכס רוצה? למכור במחיר הגבוה ביותר ומה הקונה רוצה? לקנות במחיר הכי אטרקטיבי עבורו מה המסקנה? חלק גדול מעסקאות הנדלן מתפוצצות עקב פער כספי בין קונה למוכר. אספר לכם סוד… חלק לא מבוטל מאותם קונים או מוכרים מצטערים על פעולות שהם עשו במשא ומתן ואם היו יכולים להחזיר את הגלגל אחורה היו […]

ייעוץ ברכישת דירה בפתח-תקווה – כך תעשו זאת נכון

רכישת דירה או נכס חדש הם לא בכדי אחד מהאירועים המכוננים בחיינו. הם בעלי השלכות מרחיקות לכת על התא המשפחתי שלנו, על מצבנו הכלכלי וכן מאפשרים לנו לתכנן את עתידנו קדימה בצורה טובה יותר. אף על פי כן, אנו עדים בשנים האחרונות לשוק נדל"ן שהולך ונהיה מורכב יותר ויותר. שיעורי הריבית הגבוהים, תנודתיות בשווקים יחד […]

לקנות דירה מקבלן – האם זה הזמן המתאים?

נשאלתי לאחרונה לגבי קניית דירה מקבלן להשקעה, את הכתבה הזאת אני מעלה, גם בנושא קניית דירה מקבלן עבור השקעה וגם עבור מגורים. אין זה סוד שמצב שוק הנדל"ן לא בשיאו, השוק דיי נעצר מלכת.. מוכרים שעד לפני חצי שנה היו מפרסמים את הנכס שלהם ולא היו מספיקים לספור עד 10 וכבר היו להם 2 הצעות […]

מסלול צמוד למדד במשכנתא

קודם כל אתחיל ואסביר למי שלא מכיר… מדד המחירים לצרכן הינו מדד אשר משקף את כח הקנייה של השקל. מדד שמתפרסם פעם בחודש ובעצם מכיל בתוכו את כל סל המוצרים הבסיסיים שבנאדם צורך.ככל שהמדד עולה זה אומר שכח השקל נחלש.. נוכל לקנות פחות עגבניות בסופר. במשכנתא, ישנו מסלול אשר נקרא צמוד מדד. זה יכול להיות […]

מה ההבדל בין ביטוח דירה לביטוח משכנתא?

היי חברים, את האמת, במלוא הכנות, גם אני לא ידעתי את התשובה עד שלא חקרתי את זה.ולמה חשוב להבין בזה אתם שואלים? רק תחשבו כמה כסף השקעתם על הדירה שקניתם וכמה אתם עלולים להפסיד, במידה וחס וחלילה כל הדירה נשרפת כליל ואין לכם ביטוח. ביטוח משכנתא הינו ביטוח שהבנק מחייב אתכם לעשות במידה ואתם לוקחים משכנתא. […]

מתי נכון לבצע שמאות מוקדמת?

בהמשך לסרטון שלי משבוע שעבר…בסרטון סיפרתי לכם שבמשרד נמכרה דירה ב 2,600,000 למרות שהערכת שמאי הייתה 2,450,000.אז איך בעצם ביצענו את זה ומה המסר שלי אליכם?בעבר היה נהוג לעשות שמאויות מקדימות – שזה בעצם שמאות לפני חתימת חוזה (יקרה יותר) רק במקרים בהם יש חשש ממשהו בנכס (מבחינה תכנונית) או לחילופין בנכסים מורכבים כמו בתי […]