קטגוריה: בלוג

התאמת סוגי השיפוץ לדירה שלך

בימים אלה ממש אני משפץ דירה בבעלותי, אשר קניתי להשקעה ועלה בי רעיון להעביר לכם את דרך החשיבה שלי לאיך לפנות לשיפוץ דירה בצורה חכמה.איך בעצם לבחור את מסלול השיפוץ הכי מתאים לנכס הקיים.לרוב אנשים מסתכלים על שיפוץ דירה כמוצר מוגמר, נביא שיפוצניק, הוא ייעץ לנו מה כדאי לנו לעשות, נקבל כמה הצעות מחיר ונחליט.אז […]

עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2022

שבוע מבורך חברים!עדכון לגבי מדרגות מס רכישה לנכס יחיד!להלן המדרגות המעודכנות: רוכש של דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23: על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – ישולם מס של 3.5%. על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד […]

כיווני אוויר בנדל"ן

היי חברים ולקוחות יקרים.את הכתבה הזאת אני רושם משום שאני רואה שחלק לא מבוטל מאנשים שמגיעים לראות דירה לא יודעים בדיוק איזה כיווני אוויר הם "טובים" מבחינתם?   אז נתחיל מהסוף… זה מאד אינדיבידואלי. ישנם 3 פרמטרים עיקריים שצריך לקחת בחשבון: חום/קור. מואר/מוצל. בריזה – זרימת אוויר. קראו גם – שאלון לקונה ⇐ כיווני אוויר בנדל"ן […]

דירות למכירה במרכז העיר פתח תקווה

הרבה מים עברו בירקון מאז נוסדה המושבה פתח תקווה בשנת 1878.המושבה החקלאית הפכה לישוב עירוני ובהמשך לעיר ואם וכבר כמה עשורים היא נחשבת לאחת הערים הגדולות במדינה.במשך השנים פתח תקווה התרחבה וגדלה, היא 'בלעה' כמה ישובים כפריים שבעבר שכנו במרחק כמה קילומטרים ממנה ובמשך שנות השמונים והתשעים קמו בה שכונות חדשות, כמו למשל שכונת 'אם […]

הצעות מחיר ראשוניות – לחטוף או לחכות?

אמחיש את הנושא בדוגמא: החלטתם למכור את דירתכם. פרסמתם את הדירה ביד 2… ב – 24 שעות הראשונות התקשרו אליכם 5 לקוחות פרטיים המעוניינים לבקר בדירה. לאחר ביקור בדירה חוזר אליכם קונה רציני, לאחר מכירת דירתו ומציע לכם הצעה כספית מכובדת מאד על הדירה ובנוסף הפינוי לדירה אותו ביקשתם מקובל עליו. עכשיו נשאלת השאלה… מה […]

בואו להכיר את פתח תקווה

פתח תקווה העיר שלי – קצת היסטוריה: בואו להכיר את פתח תקווה – העיר נוסדה בשנת 1878 (שנת תרל"ח) ובתחילת דרכה הוגדרה כמושבה חקלאית, כעיר היא הוכרזה בשנת  1937 – למעשה פתח תקווה היוותה את המושבה הראשונה בישראל ולכן היא זכתה לכינוי "אם המושבות". המתיישבים הראשונים של פתח תקווה ( שמות כמו: רבי יואל משה […]

מיסוי מקרקעין – שבח, רכישה והיטל השבחה

שבוע מבורך לכל הקוראים היקרים שלנו, היום רציתי לעשות לכם סדר בנושא מיסוי מקרקעין. אני נתקל רבות בשאלה "איזה מס אני צריך לשלם?" בנוסף לשאלה אני גם רואה הרבה בלבול בין המיסים השונים – איזה מס מוטל על הקונה ואיזה על מוכר. ישנם 3 סוגי מיסים: מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. מס שבח והיטל […]

מה לעשות קודם? לקנות או למכור?

לאחרונה פונים אליי קונים רבים בשאלה מה כדאי לי לעשות קודם? האם למכור את הנכס הקיים שברשותי ורק אז לחפש דירה לקנייה. או לחילופין קודם למצוא דירה לקנייה ורק אז למכור את הנכס שברשותי. רציתי לעשות לכם קצת סדר בנושא… קודם כל זאת התלבטות דיי גדולה, זאת החלטה שצריך לקבל מראש על מנת לדעת לאן […]

איך קונים דירה מכונס נכסים

מיהו כונס נכסים בהמשך לכתבה הקודמת שהעלנו באתר בנושא – איך מגיעות דירות לכונס נכסים, הפעם נסתכל על התמונה מהצד השני – מהצד של הקונה.איך בעצם ניגשים למכרז על דירה המוצעת ע"י כונס נכסים? מהם הסיכונים? מה הרווח האפשרי? וכיצד עושים זאת נכון. תהליך קניית נכס מכונס נכסים: איתור הנכס – עורכי הדין הממונים לטפל […]

איך מגיעות דירות לכונס נכסים

מיהו כונס נכסים במהלך שנות עיסוקי הרבות בתחום הנדל"ן פגשתי מספר פעמים בעלי דירות שחזרו להם חיובי המשכנתא ומצאו עצמם שלב אחד לפני מינוי "כונס נכסים" לדירתם. מיהו "כונס הנכסים"? כונס הנכסים זהו עו"ד ייעודי שהבנק ממנה ותפקידו להעמיד את הדירה למכרז. הכונס יציג את הדירה בפני לקוחות פוטנציאלים ולרוב ימכור אותה  במסגרת "מימוש מהיר" […]