קטגוריה: בלוג

כמה הדירה שלי שווה

האם יש בקהל מוכר שלא רוצה לקבל את המקסימום על הדירה שלו?נכון שמעתם על הצרפתי ששילם 30% יותר על הדירה של השכן?אז חברים יקרים, הכתבה לא נועדה לצייר לכם את התמונה ורודה מדי ולא מיועדת "לפנטזיונרים" אלא לאנשים בעלי מוטיבציה אמתית לקדם את מכירת הנכס אשר בבעלותם.אני דווקא רוצה להתחיל בטעויות הנפוצות בתמחור נכס למכירה […]

הכנת הדירה למכירה

יש משפט קבוע שאני אומר בכל פגישה בה אני מגיע לפגישת הערכת נכס:  "תציגו את הבית לקונה כמו שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים". ישנם שלושה סוגי קונים: ויזואליים: פועלים עם חוש הראייה. הם יקנו את הדירה במידה וויזואלית הדירה ניראת להם מתאימה. ובכן חשוב שהנכס יהיה מסודר ומסביר פנים. […]

תהליך מכירה של דירת ירושה

אתחיל מהסוף, החשוב ביותר הוא לבצע את התהליך במלואו ולפי הסדר על מנת לא להגיע לגשר ללא אפשרות לחצות אותו או לגלות הפתעות "מס" במהלך הדרך.השוני בין תהליך מכירה רגיל לתהליך מכירה של דירת ירושה בא לידי ביטוי בארבעה רבדים עיקריים: רישום הנכס על שם היורשים: על מנת לרשום את הנכס על שמם של היורשים […]

האם לשכור דירה? או לקנות?

האם לשכור דירה? או לקנות? רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה ולהתחייב במשכנתא ארוכת טווח או לשכור דירה ? יש שיאמרו שרק במדינתנו הקטנה יש היסטריה מצד ההורים שהילדים יקנו דירה וכמה שיותר מהר, בלי חשיבה כלכלית וראייה האם זה נכון בשלב הזה? ויש שיאמרו שבכל מקרה, אסור לפספס את הרכבת, כי […]

לחץ והשפעתו השלילית על תהליך המכירה

"אני רוצה למכור את הדירה אבל אני לא בלחץ, לכן אני לא צריך כרגע מתווך". המשפט הזה הינו משפט שיוצא לנו (כמתווכים) לשמוע לא מעט. יש סיבה שהמוכרים מגיבים ככה… מהי הסיבה? התחושה אצל חלק ממוכרי הדירות היא שברגע שמתווך ייקח את הנכס לשיווק הוא בעצם יוריד את מחיר המכירה וירצה לעשות את זה מהר […]

איך למכור דירה בזמן שהיא מושכרת?

אתחיל מהסוף, מכירת דירה בזמן שהיא מושכרת זה תהליך מאתגר יותר מהרגיל. יוצא לי להיתקל לא מעט במוכרים שעובדים בצורה לא חכמה מול השוכרים שלהם, מה שמקשה על המכירה ובחלק מהפעמים משפיע גם על התוצאה. זאת הסיבה שהחלטתי לתת לכם כמה כלים שיעזרו לכם. בראש ובראשונה עבודה מול שוכרים צריכה להיות רגישה ומושכלת. אני פונה […]

רענון דירה לפני מכירה

" אני גם ככה מוכר את הדירה שלי אז מי שיקנה אותה שייעשה בה מה שהוא רוצה" כשאני מגיע לפגישת הערכת נכס אני משתדל להסתכל על הדברים הקטנים, על אותם דברים שבזכות הניסיון שלי אוכל לשנות/להחליף/לשפר ובכך להגדיל את סיכויי המכירה פי כמה. דברים שלעיתים בעיני המוכרים חסרי משמעות. מוכרי דירות יקרים, את ה"כלה" שלכם […]

מהי ההשקעה המתאימה לך?

מהי מטרת ההשקעה שלך? במהלך השנים פונים אלינו אנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן – קניית נכס. באופן אישי יצא לי בשנים האחרונות לעסוק לא מעט בהשקעות נדל"ן ויש לי טיפ בשבילכם, בשלב הראשון תבחרו מהי מטרת ההשקעה שלכם. ישנם 3 סוגי מטרות: תשואה חודשית – קניתי נכס, השכרתי אותו ובעצם הרווחתי כל חודש […]

קורונה – לשבת על הגדר או לקנות נדל"ן?

שואלים אותנו בשבועיים האחרונים, איך תשפיע הקורונה על שוק הנדל"ן? אז כן, בהחלט, הקורונה משפיעה באופן ישיר גם על העולם שלנו, עולם הנדל"ן. *כמות העסקאות פחתה ב- 70 אחוזים בהשוואה למרץ 2019. * 3000 איש ביום מבקשים לדחות את תשלומי המשכנתא * הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות כדי להגן על עצמם * פאניקה! אנשים […]

השלבים ברכישת דירה

מתכוננים לרכוש דירה? בשעה טובה! במאמר הבא אציג בפניכם את העקרונות החשובים בתהליך רכישת הנכס. אציין כי, מעבר על כל אחד מן העקרונות הבאים יחסוך מכם המון זמן, כסף וכאבי ראש. מיקום: חייבים להיות החלטיים! אין מקום להתפזרות! בוחרים עיר ספציפית בה נרצה לגור ומתמקדים בשכונה בה אנו שואפים למצוא דירה שתענה על כלל צרכינו. […]