קטגוריה: בלוג

השקעות בנדל"ן בזמני חוסר וודאות

השקעות נדל"ן בזמני חוסר ודאות – איך לשמור על יציבות ולהתמקד בהזדמנויות שוק הנדל"ן בישראל תמיד היה דינמי ומאתגר, אך בתקופות של חוסר ודאות כלכלית הוא דורש אפילו יותר זהירות ותכנון. אם אתם מתלבטים אם זה הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן, הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לקבל החלטות נבונות ולהשקיע בצורה שתגן על הכסף שלכם, גם בזמנים […]

איך מחשבים מה גודל הרווח שלי מפליפ בנדל"ן?

קניתי דירה להשקעה…החלטתי לאחר מספר שנים למכור אותה…כמה "בתאכלס" הרווחתי? הכנסות משכירות:הכנסות חודשיות מהשכירות × 12 חודשים × מספר שנות ההשקעה. (כדי להיות יותר מדויקים עדיף לחשב לפי 11 חודשים, ישנן הוצאות תחזוקה)לדוגמא: אם השכרתם דירה ב-4,000 ש"ח לחודש למשך 5 שנים, ההכנסה היא 240,000 ש"ח (לפי 12 חודשים). עליית ערך הנכס:שיעור עליית ערך הנכס […]

האם זה הזמן להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון?

האם נכון להשקיע בנדל"ן או להשקיע בשוק ההון? נתחיל בזה שאין תשובה חד חד ערכית לשאלה הזאת.שנית, בעולם ההשקעות ככל שאתה מפזר את הסיכונים שלך, סטיית התקן (רמת הסיכון) שלך יורדת ובכך "המכה" אם תגיע תיהיה מעט יותר חלשה, כי משהו אחר "יכפר עליה" במעט.אז אם זה ככה – הכי נכון להשקיע גם בנדל"ן וגם […]

10 טיפים לניהול משא ומתן אפקטיבי

הכנו לכם 10 טיפים לניהול משא ומתן אפקטיבי בעסקאות נדל"ן 1. היכרות מעמיקה עם השוק המקומי כדי לנהל משא ומתן מוצלח, חובה להבין את המגמות בשוק המקומי שבו מתבצעת העסקה. למדו על מחירי הנדל"ן באזור, פרויקטים קרובים ומצב ההיצע והביקוש. מידע זה יעניק לכם יתרון ויאפשר קבלת החלטות מושכלות יותר. 2. הגדרת גבולות ותנאים מקדימיםלפני […]

שיפוץ נכס לפני מכירה, כל מה שאתם צריכים לדעת!

שיפוץ נכס לפני מכירה הוא המפתח להגדלת הערך בשוק ולהבטחת מכירה מהירה ומשתלמת. באמצעות שיפוץ קוסמטי, שדרוגים חכמים ותכנון אסתטי מדויק, ניתן להפוך כל דירה לאטרקטיבית יותר בעיני קונים פוטנציאליים. שיפור המראה הכללי של הנכס – צביעת קירות, תיקון רצפות, שדרוג מטבחים וחדרי אמבטיה – מעלה את רמת ההתעניינות ומאפשר להציג את הדירה במיטבה. בנוסף, […]

הערים החמות ביותר להשקעה בישראל

בישראל, תחום הנדל"ן נחשב לאפיק השקעה אטרקטיבי במיוחד. ישנם מספר מוקדים גיאוגרפיים בולטים אשר מציעים הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל לרווחים גבוהים. ערים אלו מושכות משקיעים בזכות גורמים כמו פיתוח תשתיות, גידול האוכלוסייה, עלייה בביקוש לדיור והשקעות ממשלתיות.סקרנו עבורכם את רשימת הערים החמות להשקעה בישראל. ערים  במרכזבמרכז הארץ, תל אביב ממשיכה להיות מוקד מרכזי להשקעה, בעיקר בשל מעמדה […]

שמאות נכס לקנייה – מתי ולמה זה חשוב?

שמאות נכס היא פעולה קריטית בכל תהליך של קניית נכס, בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או כל סוג אחר של נדל"ן. את השמאות מבצעים בדרך כלל לפני הקנייה, ולעיתים במסגרת תהליך לקיחת משכנתה, אך יש לה יתרונות גם לקונה הפרטי שמעוניין לבדוק את מצב הנכס בצורה מעמיקה. מתי עושים שמאות? שמאות נכס נעשית לרוב […]

שאלת השאלות: האם להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן?

להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן? זוהי אולי אחת השאלות השכיחות ביותר שמעסיקות משקיעים, בארץ ובעולם. סביר להניח שכל אחת או אחד מאיתנו מעוניינים להשקיע את כספם בתבונה, בניסיון להשיג את התשואה הגבוהה ביותר וליהנות מרווחים פיננסיים.  בתוך המציאות הזו רבים תוהים האם להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן כמקור למינוף ולשיפור מצבם הכלכלי? ובכן, תשובה ברורה […]

אחת ולתמיד: למה נכון לתת בלעדיות למשרד תיווך אחד במכירת נכס?

כל מי שהתנסה בעבר במכירת נכס יודע לספר כי מדובר בתהליך מורכב הטומן בחובו לא מעט אתגרים. אמנם על הנייר נדמה לעיתים כי מכירה היא לא יותר מפעולת מסחר פשוטה יחסית בענף הנדל"ן, אולם מרגע שנכנסים לעניינים מבינים כי מדובר בעולם ומלואו. מה זה דורש מאיתנו אתם ודאי תוהים? פרסום ושיווק הנכס, בחינת טווח המחירים […]

פתח תקווה – עיר מתפתחת עם פוטנציאל נדל"ני גבוה

השקעות נדלניות בפתח תקווה הפכו בעשור האחרון לשגרת היומיום משקיעי הנדל"ן בפרט ומשפרי הדיור בישראל בכלל. פתח תקווה, מכונה "אם המושבות", היא עיר גדולה חמישית בגודלה בישראל, הממוקמת במרכז הארץ. העיר נוסדה בשנת 1878 כמושבה חקלאית, אך התפתחה במהירות והפכה למרכז תעשייה, מסחר ותרבות תוסס. למה כדאי להשקיע בנדל"ן בפתח תקווה? מיקום – פתח תקווה […]