072-395-0450

aviad@nexthouse.co.il

רחוב הביטחון 6

פתח תקווה

א'-ה' : 20:00 - 09:00

ו' : 14:00 - 09:00

נקסט האוס נדל"ן - בלוג

דברים שחשוב לדעת לפני שרוכשים או מוכרים דירה

בואו להכיר את פתח תקווה

קצת היסטוריה: פתח תקווה נוסדה בשנת 1878 (שנת תרל"ח) ובתחילת דרכה הוגדרה כמושבה חקלאית, כעיר היא הוכרזה בשנת  1937 – למעשה פתח תקווה היוותה את המושבה הראשונה בישראל ולכן היא זכתה לכינוי "אם המושבות". המתיישבים הראשונים של פתח תקווה ( שמות כמו: רבי יואל משה סלומון, הרב עקיבא יוסף שלזינגר

לכתבה המלאה >>

מיסוי מקרקעין – שבח, רכישה והיטל השבחה

שבוע מבורך לכל הקוראים היקרים שלנו, היום רציתי לעשות לכם סדר בנושא מיסוי מקרקעין. אני נתקל רבות בשאלה "איזה מס אני צריך לשלם?" בנוסף לשאלה אני גם רואה הרבה בלבול בין המיסים השונים – איזה מס מוטל על הקונה ואיזה על מוכר. ישנם 3 סוגי מיסים: מס שבח, מס רכישה

לכתבה המלאה >>

מה לעשות קודם? לקנות או למכור?

לאחרונה פונים אליי קונים רבים בשאלה מה כדאי לי לעשות קודם? האם למכור את הנכס הקיים שברשותי ורק אז לחפש דירה לקנייה. או לחילופין קודם למצוא דירה לקנייה ורק אז למכור את הנכס שברשותי. רציתי לעשות לכם קצת סדר בנושא… קודם כל זאת התלבטות דיי גדולה, זאת החלטה שצריך לקבל

לכתבה המלאה >>

איך קונים דירה מכונס נכסים

מיהו כונס נכסים בהמשך לכתבה הקודמת שהעלנו באתר בנושא – איך מגיעות דירות לכונס נכסים, הפעם נסתכל על התמונה מהצד השני – מהצד של הקונה.איך בעצם ניגשים למכרז על דירה המוצעת ע"י כונס נכסים? מהם הסיכונים? מה הרווח האפשרי? וכיצד עושים זאת נכון. תהליך קניית נכס מכונס נכסים: איתור הנכס

לכתבה המלאה >>
איך מגיעות דירות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך?

איך מגיעות דירות לכונס נכסים

מיהו כונס נכסים במהלך שנות עיסוקי הרבות בתחום הנדל"ן פגשתי מספר פעמים בעלי דירות שחזרו להם חיובי המשכנתא ומצאו עצמם שלב אחד לפני מינוי "כונס נכסים" לדירתם. מיהו "כונס הנכסים"? כונס הנכסים זהו עו"ד ייעודי שהבנק ממנה ותפקידו להעמיד את הדירה למכרז. הכונס יציג את הדירה בפני לקוחות פוטנציאלים ולרוב

לכתבה המלאה >>

כמה הדירה שלי שווה

האם יש בקהל מוכר שלא רוצה לקבל את המקסימום על הדירה שלו? נכון שמעתם על הצרפתי ששילם 30% אחוז יותר על הדירה של השכן? אז חברים יקרים, הכתבה לא נועדה לצייר לכם את התמונה ורודה מדי ולא מיועדת "לפנטזיונרים" אלא לאנשים בעלי מוטיבציה אמיתית לקדם את מכירת הנכס אשר בבעלותם.

לכתבה המלאה >>

הכנת הדירה למכירה

יש משפט קבוע שאני אומר בכל פגישה בה אני מגיע לפגישת הערכת נכס:  "תציגו את הבית לקונה כמו שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים". ישנם שלושה סוגי קונים: ויזואליים: פועלים עם חוש הראייה. הם יקנו את הדירה במידה וויזואלית הדירה ניראת להם מתאימה. ובכן חשוב

לכתבה המלאה >>
תהליך מכירת דירת ירושה

תהליך מכירה של דירת ירושה

אתחיל מהסוף, החשוב ביותר הוא לבצע את התהליך במלואו ולפי הסדר על מנת לא להגיע לגשר ללא אפשרות לחצות אותו או לגלות הפתעות "מס" במהלך הדרך.השוני בין תהליך מכירה רגיל לתהליך מכירה של דירת ירושה בא לידי ביטוי בארבעה רבדים עיקריים: רישום הנכס על שם היורשים: על מנת לרשום את

לכתבה המלאה >>

האם לשכור דירה? או לקנות?

האם לשכור דירה? או לקנות? רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה ולהתחייב במשכנתא ארוכת טווח או לשכור דירה ? יש שיאמרו שרק במדינתנו הקטנה יש היסטריה מצד ההורים שהילדים יקנו דירה וכמה שיותר מהר, בלי חשיבה כלכלית וראייה האם זה נכון בשלב הזה? ויש שיאמרו שבכל מקרה,

לכתבה המלאה >>

לחץ והשפעתו השלילית על תהליך המכירה

"אני רוצה למכור את הדירה אבל אני לא בלחץ, לכן אני לא צריך כרגע מתווך". המשפט הזה הינו משפט שיוצא לנו (כמתווכים) לשמוע לא מעט. יש סיבה שהמוכרים מגיבים ככה… מהי הסיבה? התחושה אצל חלק ממוכרי הדירות היא שברגע שמתווך ייקח את הנכס לשיווק הוא בעצם יוריד את מחיר המכירה

לכתבה המלאה >>

איך למכור דירה בזמן שהיא מושכרת?

אתחיל מהסוף, מכירת דירה בזמן שהיא מושכרת זה תהליך מאתגר יותר מהרגיל. יוצא לי להיתקל לא מעט במוכרים שעובדים בצורה לא חכמה מול השוכרים שלהם, מה שמקשה על המכירה ובחלק מהפעמים משפיע גם על התוצאה. זאת הסיבה שהחלטתי לתת לכם כמה כלים שיעזרו לכם. בראש ובראשונה עבודה מול שוכרים צריכה

לכתבה המלאה >>

רענון דירה לפני מכירה

" אני גם ככה מוכר את הדירה שלי אז מי שיקנה אותה שייעשה בה מה שהוא רוצה" כשאני מגיע לפגישת הערכת נכס אני משתדל להסתכל על הדברים הקטנים, על אותם דברים שבזכות הניסיון שלי אוכל לשנות/להחליף/לשפר ובכך להגדיל את סיכויי המכירה פי כמה. דברים שלעיתים בעיני המוכרים חסרי משמעות. מוכרי

לכתבה המלאה >>

מהי ההשקעה המתאימה לך?

מהי מטרת ההשקעה שלך? במהלך השנים פונים אלינו אנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן – קניית נכס. באופן אישי יצא לי בשנים האחרונות לעסוק לא מעט בהשקעות נדל"ן ויש לי טיפ בשבילכם, בשלב הראשון תבחרו מהי מטרת ההשקעה שלכם. ישנם 3 סוגי מטרות: תשואה חודשית – קניתי נכס, השכרתי

לכתבה המלאה >>

קורונה – לשבת על הגדר או לקנות נדל"ן?

שואלים אותנו בשבועיים האחרונים, איך תשפיע הקורונה על שוק הנדל"ן? אז כן, בהחלט, הקורונה משפיעה באופן ישיר גם על העולם שלנו, עולם הנדל"ן. *כמות העסקאות פחתה ב- 70 אחוזים בהשוואה למרץ 2019. * 3000 איש ביום מבקשים לדחות את תשלומי המשכנתא * הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות כדי להגן

לכתבה המלאה >>

השלבים ברכישת דירה

מתכוננים לרכוש דירה? בשעה טובה! במאמר הבא אציג בפניכם את העקרונות החשובים בתהליך רכישת הנכס. אציין כי, מעבר על כל אחד מן העקרונות הבאים יחסוך מכם המון זמן, כסף וכאבי ראש. מיקום: חייבים להיות החלטיים! אין מקום להתפזרות! בוחרים עיר ספציפית בה נרצה לגור ומתמקדים בשכונה בה אנו שואפים למצוא

לכתבה המלאה >>

האם לקנות דירה שנייה או לא?

ראשית, השיקול המרכזי הינו תשלום המס רכישה על דירה שנייה ומעלה לעומת תשלום מס רכישה על דירה יחידה. מס רכישה על דירה ראשונה / יחידה (כלומר בבעלותך אך ורק נכס אחד – גם אם מכרת וקנית כמה פעמים לפני) הינו מס רכישה מקל מאד והוא נקבע ע"פ מדרגות מס. (אצרף

לכתבה המלאה >>

מכירת דירות בפתח תקווה

פתח תקווה נוסדה לפני יותר מ-140 שנה והיא היום העיר החמישית בגודלה בישראל.מדובר בעיר מאוד מגוונת מבחינת הרכב האוכלוסייה.יש בה אוכלוסייה חילונית ויש בה ציבור דתי לאומי גדול; יש בה הרבה מאוד משפחות מבוססות של עובדי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים ויש בה גם אזורים בהם חיים עולים חדשים ומשפחות ממעמד

לכתבה המלאה >>

מתווך מומלץ בפתח תקווה

פתח תקווה הוקמה כמושבה ב-1878, והיא למעשה היישוב החדש הראשון שקם בפרוץ הציונות והקמתה בישרה את העלייה הראשונה. מאז אותו בוקר לח בשנת תרל"ח עברו הרבה מים בירקון והיום פתח תקווה היא עיר ענקית במזרח גוש דן שנחשבת לאחת הערים המרכזיות בישראל. שכונות בעלי אופי מובחן ומגוון כאמור, פתח תקווה

לכתבה המלאה >>

מוכרים דירה או רוצים לקנות דירה בפתח תקווה

צרו איתנו קשר יש לנו את מאגר הדירות בבלעדיות האיכותי ביותר בפתח תקווה

ממליצים עלינו

Aviram Yosef
קרא עוד
תודה רבה אביעד היקר על הליווי בתהליך רכישת הדירה ועל הטיפול המסור והזמינות בשבילנו. נוכחנו לגלות אדם סבלני, אדיב, בעל ידע רב בתחום והדבר הכי חשוב אמין.
עטרה קרן
קרא עוד
היינו סקפטיים בהתחלה. מודה. לא ידענו כמה תיווך בכלל ישמש אותנו.. אבל כשאתה פוגש בנאדם כמו אביעד אתה יודע שאתה בידיים טובות ואמינות שפשוט כל דאגה הסרנו מליבנו. באופן מדהים ומפתיע אפילו ראינו תוצאה מיידית. כמה מיידית? תוך שבוע סגרנו חוזה. רוצים למכור את הדירה? הבנתם לאן לפנות.. ותודה שוב לאביעד ולכל הצוות בנקסט האוס!
‎נועה ואריק משיח‎
קרא עוד
אביעד היקר, ברצוננו להביע את הערכתינו ותודתינו שבעזרת האדיבות המקצועיות ונועם ההליכות שלך, סייעת לנו במכירת דירתינו. מהמפגש הראשון ולאורך כל התקופה (הקצרה מאוד יש לציין!!!) הענקת לנו יחס שאין לתאר אותו במילים וראוי לכל שבח. תודה על השקיפות, ההוגנות והמקצועיות הרבה, תודה על האוזן הקשבת ותשומת הלב האישית והחמה, תודה על המסירות והסובלנות. מודים לך מעומק הלב וכמובן שרוצים להמליץ בחום לכל מי שחושב פעמיים אם לקחת תיווך אביעד הוא האיש הנכון !!! משפחת משיח.
Matan Bar Lev
קרא עוד
לאחרונה חתמתי על חוזה מכר לדירת שלושה חדרים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה. אביעד תיווך בצורה מקצועית ביותר ביני לבין המוכרים של הדירה, והביא אותנו תוך זמן קצר לסגירה של עסקה הוגנת ביותר לשני הצדדים. נקודות החוזקה שאני יכול לציין לטובה בשירות של אביעד הם הזמינות והיכולת לפתור כל בעיה לוגיסטית שקשורה בצורה כזו או אחרת לחתימת החוזה (כמו קישור לאנשי מקצוע, לבנקים למשכנתאות ולרשויות השונות). שירות 5 כוכבים לחלוטין!
Helen Protas
קרא עוד
אביעד, רציתי להודות לך מקרב לב על הטיפול הנפלא במכירת דירתי. תודה המסירות והרצינות שהראיתה מהיום הראשון, והנכונות לעזור לי ולטפל בכל כדי למנוע טרטורים שלי מצד אחד, וכדי להשיג את העסקה הטובה ביותר מצד שני. אין לי ספק שבלי עבודתך המקצועית הייתי נדרשת להשקיע שעות וימים רבים בתהליך הזה. גם ההתנהלות מול שני הצדדים כשנמצא הקונה הפוטנציאלי, היתה מדהים ומקצועי, מפשר ומרגיע. תודה רבה על הכל.
Royi Oshpitz
קרא עוד
ברצוני לשבח ולתת המלצה חמה על אביעד ממן על המקצועיות, סבלנות, בן אדם ענייני, אמין, תוך מסירות ונדיבות ללא תנאי. תודה על שליווית אותנו בתהליך קניית הדירה והפכת את התהליך לקליל וחוויתי. תודה על תחושת הבטחון המלאה שנתת לנו, על הזמינות בטלפון 24/7 לכל שאלה ובקשה. תודה על הזריזות בביצוע העסקה ועל כל הנכונות הטובה שלך בתהליך לטובת 2 הצדדים. תודה על האווירה החיובית שהשרית. תודה שעזרת לנו להגשים את החלום!! רועי והגר
Tal Itskovich
קרא עוד
רוצה להמליץ בחום על הבחירה הנכונה והמעולה בנקסט האוס. אתי ואביעד היקרים, ברצוני להודות לכם על השירות ברמה הגבוהה, היחס החם ,והסבלנות שלכם וכמובן הסופר מקצועיות לאורך כל הדרך במכירת הדירה בהצלחה רבה. ממליץ בחום לכל מי שבאמת מעוניין בתיווך ברמה אחרת ובמקצוענים אמיתיים ולא בסתם בעוד משרד תיווך תודה רבה על הכל משפחת יצקוביץ
Hila Elor
קרא עוד
לאתי ואביעד היקרים ממשרד תיווך נקסט האוס תודה רבה על הטיפול המסור על הסבלנות האיכפתיות וההתמדה לאורך כל הדרך במכירת הדירה שלי ברוטשילד 111 כן ירבו אנשים מוצלחים ונאמנים כמוכם הרבה בריאות אושר והמשך הצלחה, רחלי
שירלי גיא
קרא עוד
אביעד יקר, אין מספיק מילים להביע את הערכתנו ותודתנו על הנחישות, המקצועיות המהפנטת, והחריצות האינסופית שלך. אחרי 4 חודשים על סף ייאוש, וכמעט ללא תנועה, הגעת אלינו והצהרת שתצליח למצוא לנו את הקונה הנכון, שיווקת את הדירה בצורה מדהימה! ותוך שבועיים הצלחת ועזרת לנו להגיע לעסקה מוצלחת לשביעות רצוננו, ושביעות הרצון מהמחיר חשובה במיוחד בתקופה כזו. ללא ספק נמליץ עליך לכל פונה ושואל. תודה רבה אלוף🏆🏅
אשר דדון
קרא עוד
מכרנו דירה בעזרת אביעד ממן אני מבקש לציין שקיבלנו שירות מקצועי ביותר ענייני, ליווי צמוד בכל החלטה וצעד עד למכירה לשביעות רצוננו ומעבר לכך,בהחלט ממליץ בחום על אביעד ממן האיש הנכון בכל עיסקת נדלן,משפחת הנסליין דדון
Ilan Lewinski
קרא עוד
אביעד תודתינו על תהליך רכישה ומכירה איכותי מהיר מקצועי , עבדת איתנו בשקיפות ,הפגנת מיקצועיות רבה נחישות, דבקות במטרה תוך כדי גילוי רגישות לכל הניואנסים של מכירת דירה ורכישת דירה . אין ספק שלמכור דירה בפרק זמן של 4 ימים ״ על המדף ״ וסגירת חוזה מכירה תוך שבוע בתקופת סגר וקורונה הישג לא מבוטל שחסך לנו הרבה כאבי ראש 👥,תוך כדי שמירה על מחיר מכירה שללא ספק השאיר אותנו מעבר למרוצים !!! אביעד תודה רבה על היחס האישי ,על חווית לקוח מדהימה , אילן ומירב
הקודם
הבא
Call Now Button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות