072-395-0450

aviad@nexthouse.co.il

רחוב אפעל 3

פתח תקווה

א'-ה' : 20:00 - 09:00

ו' : 14:00 - 09:00

נקסט האוס נדל"ן - בלוג

דברים שחשוב לדעת לפני שרוכשים או מוכרים דירה

איך קונים דירה מכונס נכסים

מיהו כונס נכסים בהמשך לכתבה הקודמת שהעלנו באתר בנושא – איך מגיעות דירות לכונס נכסים, הפעם נסתכל על התמונה מהצד השני – מהצד של הקונה.איך בעצם ניגשים למכרז על דירה המוצעת ע"י כונס נכסים? מהם הסיכונים? מה הרווח האפשרי? וכיצד עושים זאת נכון. תהליך קניית נכס מכונס נכסים: איתור הנכס

לכתבה המלאה >>
איך מגיעות דירות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך?

איך מגיעות דירות לכונס נכסים

מיהו כונס נכסים במהלך שנות עיסוקי הרבות בתחום הנדל"ן פגשתי מספר פעמים בעלי דירות שחזרו להם חיובי המשכנתא ומצאו עצמם שלב אחד לפני מינוי "כונס נכסים" לדירתם. מיהו "כונס הנכסים"? כונס הנכסים זהו עו"ד ייעודי שהבנק ממנה ותפקידו להעמיד את הדירה למכרז. הכונס יציג את הדירה בפני לקוחות פוטנציאלים ולרוב

לכתבה המלאה >>

בואו להכיר את פתח תקווה

קצת היסטוריה: פתח תקווה נוסדה בשנת 1878 (שנת תרל"ח) ובתחילת דרכה הוגדרה כמושבה חקלאית, כעיר היא הוכרזה בשנת  1937 – למעשה פתח תקווה היוותה את המושבה הראשונה בישראל ולכן היא זכתה לכינוי "אם המושבות". המתיישבים הראשונים של פתח תקווה ( שמות כמו: רבי יואל משה סלומון, הרב עקיבא יוסף שלזינגר

לכתבה המלאה >>

מיסוי מקרקעין – שבח, רכישה והיטל השבחה

שבוע מבורך לכל הקוראים היקרים שלנו, היום רציתי לעשות לכם סדר בנושא מיסוי מקרקעין. אני נתקל רבות בשאלה "איזה מס אני צריך לשלם?" בנוסף לשאלה אני גם רואה הרבה בלבול בין המיסים השונים – איזה מס מוטל על הקונה ואיזה על מוכר. ישנם 3 סוגי מיסים: מס שבח, מס רכישה

לכתבה המלאה >>

כמה הדירה שלי שווה

האם יש בקהל מוכר שלא רוצה לקבל את המקסימום על הדירה שלו? נכון שמעתם על הצרפתי ששילם 30% אחוז יותר על הדירה של השכן? אז חברים יקרים, הכתבה לא נועדה לצייר לכם את התמונה ורודה מדי ולא מיועדת "לפנטזיונרים" אלא לאנשים בעלי מוטיבציה אמיתית לקדם את מכירת הנכס אשר בבעלותם.

לכתבה המלאה >>

הכנת הדירה למכירה

יש משפט קבוע שאני אומר בכל פגישה בה אני מגיע לפגישת הערכת נכס:  "תציגו את הבית לקונה כמו שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים". ישנם שלושה סוגי קונים: ויזואליים: פועלים עם חוש הראייה. הם יקנו את הדירה במידה וויזואלית הדירה ניראת להם מתאימה. ובכן חשוב

לכתבה המלאה >>
תהליך מכירת דירת ירושה

תהליך מכירה של דירת ירושה

אתחיל מהסוף, החשוב ביותר הוא לבצע את התהליך במלואו ולפי הסדר על מנת לא להגיע לגשר ללא אפשרות לחצות אותו או לגלות הפתעות "מס" במהלך הדרך.השוני בין תהליך מכירה רגיל לתהליך מכירה של דירת ירושה בא לידי ביטוי בארבעה רבדים עיקריים: רישום הנכס על שם היורשים: על מנת לרשום את

לכתבה המלאה >>

האם לשכור דירה? או לקנות?

האם לשכור דירה? או לקנות? רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה ולהתחייב במשכנתא ארוכת טווח או לשכור דירה ? יש שיאמרו שרק במדינתנו הקטנה יש היסטריה מצד ההורים שהילדים יקנו דירה וכמה שיותר מהר, בלי חשיבה כלכלית וראייה האם זה נכון בשלב הזה? ויש שיאמרו שבכל מקרה,

לכתבה המלאה >>

לחץ והשפעתו השלילית על תהליך המכירה

"אני רוצה למכור את הדירה אבל אני לא בלחץ, לכן אני לא צריך כרגע מתווך". המשפט הזה הינו משפט שיוצא לנו (כמתווכים) לשמוע לא מעט. יש סיבה שהמוכרים מגיבים ככה… מהי הסיבה? התחושה אצל חלק ממוכרי הדירות היא שברגע שמתווך ייקח את הנכס לשיווק הוא בעצם יוריד את מחיר המכירה

לכתבה המלאה >>

איך למכור דירה בזמן שהיא מושכרת?

אתחיל מהסוף, מכירת דירה בזמן שהיא מושכרת זה תהליך מאתגר יותר מהרגיל. יוצא לי להיתקל לא מעט במוכרים שעובדים בצורה לא חכמה מול השוכרים שלהם, מה שמקשה על המכירה ובחלק מהפעמים משפיע גם על התוצאה. זאת הסיבה שהחלטתי לתת לכם כמה כלים שיעזרו לכם. בראש ובראשונה עבודה מול שוכרים צריכה

לכתבה המלאה >>

רענון דירה לפני מכירה

" אני גם ככה מוכר את הדירה שלי אז מי שיקנה אותה שייעשה בה מה שהוא רוצה" כשאני מגיע לפגישת הערכת נכס אני משתדל להסתכל על הדברים הקטנים, על אותם דברים שבזכות הניסיון שלי אוכל לשנות/להחליף/לשפר ובכך להגדיל את סיכויי המכירה פי כמה. דברים שלעיתים בעיני המוכרים חסרי משמעות. מוכרי

לכתבה המלאה >>

מהי ההשקעה המתאימה לך?

מהי מטרת ההשקעה שלך? במהלך השנים פונים אלינו אנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן – קניית נכס. באופן אישי יצא לי בשנים האחרונות לעסוק לא מעט בהשקעות נדל"ן ויש לי טיפ בשבילכם, בשלב הראשון תבחרו מהי מטרת ההשקעה שלכם. ישנם 3 סוגי מטרות: תשואה חודשית – קניתי נכס, השכרתי

לכתבה המלאה >>

קורונה – לשבת על הגדר או לקנות נדל"ן?

שואלים אותנו בשבועיים האחרונים, איך תשפיע הקורונה על שוק הנדל"ן? אז כן, בהחלט, הקורונה משפיעה באופן ישיר גם על העולם שלנו, עולם הנדל"ן. *כמות העסקאות פחתה ב- 70 אחוזים בהשוואה למרץ 2019. * 3000 איש ביום מבקשים לדחות את תשלומי המשכנתא * הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות כדי להגן

לכתבה המלאה >>

השלבים ברכישת דירה

מתכוננים לרכוש דירה? בשעה טובה! במאמר הבא אציג בפניכם את העקרונות החשובים בתהליך רכישת הנכס. אציין כי, מעבר על כל אחד מן העקרונות הבאים יחסוך מכם המון זמן, כסף וכאבי ראש. מיקום: חייבים להיות החלטיים! אין מקום להתפזרות! בוחרים עיר ספציפית בה נרצה לגור ומתמקדים בשכונה בה אנו שואפים למצוא

לכתבה המלאה >>

מה לעשות קודם? לקנות או למכור?

לאחרונה פונים אליי קונים רבים בשאלה מה כדאי לי לעשות קודם? האם למכור את הנכס הקיים שברשותי ורק אז לחפש דירה לקנייה. או לחילופין קודם למצוא דירה לקנייה ורק אז למכור את הנכס שברשותי. רציתי לעשות לכם קצת סדר בנושא… קודם כל זאת התלבטות דיי גדולה, זאת החלטה שצריך לקבל

לכתבה המלאה >>

האם לקנות דירה שנייה או לא?

ראשית, השיקול המרכזי הינו תשלום המס רכישה על דירה שנייה ומעלה לעומת תשלום מס רכישה על דירה יחידה. מס רכישה על דירה ראשונה / יחידה (כלומר בבעלותך אך ורק נכס אחד – גם אם מכרת וקנית כמה פעמים לפני) הינו מס רכישה מקל מאד והוא נקבע ע"פ מדרגות מס. (אצרף

לכתבה המלאה >>

מוכרים דירה או רוצים לקנות דירה בפתח תקווה

צרו איתנו קשר יש לנו את מאגר הדירות בבלעדיות האיכותי ביותר בפתח תקווה

ממליצים עלינו

Call Now Button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות