אמחיש את הנושא בדוגמא: החלטתם למכור את דירתכם. פרסמתם את הדירה ביד 2… ב – 24 שעות הראשונות התקשרו אליכם 5 לקוחות פרטיים המעוניינים לבקר בדירה. לאחר ביקור בדירה חוזר אליכם קונה רציני, לאחר מכירת דירתו ומציע לכם הצעה כספית מכובדת מאד על הדירה ובנוסף הפינוי לדירה אותו ביקשתם מקובל

קצת היסטוריה: פתח תקווה נוסדה בשנת 1878 (שנת תרל"ח) ובתחילת דרכה הוגדרה כמושבה חקלאית, כעיר היא הוכרזה בשנת  1937 – למעשה פתח תקווה היוותה את המושבה הראשונה בישראל ולכן היא זכתה לכינוי "אם המושבות". המתיישבים הראשונים של פתח תקווה ( שמות כמו: רבי יואל משה סלומון, הרב עקיבא יוסף שלזינגר

שבוע מבורך לכל הקוראים היקרים שלנו, היום רציתי לעשות לכם סדר בנושא מיסוי מקרקעין. אני נתקל רבות בשאלה "איזה מס אני צריך לשלם?" בנוסף לשאלה אני גם רואה הרבה בלבול בין המיסים השונים – איזה מס מוטל על הקונה ואיזה על מוכר. ישנם 3 סוגי מיסים: מס שבח, מס רכישה

לאחרונה פונים אליי קונים רבים בשאלה מה כדאי לי לעשות קודם? האם למכור את הנכס הקיים שברשותי ורק אז לחפש דירה לקנייה. או לחילופין קודם למצוא דירה לקנייה ורק אז למכור את הנכס שברשותי. רציתי לעשות לכם קצת סדר בנושא… קודם כל זאת התלבטות דיי גדולה, זאת החלטה שצריך לקבל

מיהו כונס נכסים בהמשך לכתבה הקודמת שהעלנו באתר בנושא – איך מגיעות דירות לכונס נכסים, הפעם נסתכל על התמונה מהצד השני – מהצד של הקונה.איך בעצם ניגשים למכרז על דירה המוצעת ע"י כונס נכסים? מהם הסיכונים? מה הרווח האפשרי? וכיצד עושים זאת נכון. תהליך קניית נכס מכונס נכסים: איתור הנכס

מיהו כונס נכסים במהלך שנות עיסוקי הרבות בתחום הנדל"ן פגשתי מספר פעמים בעלי דירות שחזרו להם חיובי המשכנתא ומצאו עצמם שלב אחד לפני מינוי "כונס נכסים" לדירתם. מיהו "כונס הנכסים"? כונס הנכסים זהו עו"ד ייעודי שהבנק ממנה ותפקידו להעמיד את הדירה למכרז. הכונס יציג את הדירה בפני לקוחות פוטנציאלים ולרוב

האם יש בקהל מוכר שלא רוצה לקבל את המקסימום על הדירה שלו? נכון שמעתם על הצרפתי ששילם 30% אחוז יותר על הדירה של השכן? אז חברים יקרים, הכתבה לא נועדה לצייר לכם את התמונה ורודה מדי ולא מיועדת "לפנטזיונרים" אלא לאנשים בעלי מוטיבציה אמיתית לקדם את מכירת הנכס אשר בבעלותם.

יש משפט קבוע שאני אומר בכל פגישה בה אני מגיע לפגישת הערכת נכס:  "תציגו את הבית לקונה כמו שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים". ישנם שלושה סוגי קונים: ויזואליים: פועלים עם חוש הראייה. הם יקנו את הדירה במידה וויזואלית הדירה ניראת להם מתאימה. ובכן חשוב

אתחיל מהסוף, החשוב ביותר הוא לבצע את התהליך במלואו ולפי הסדר על מנת לא להגיע לגשר ללא אפשרות לחצות אותו או לגלות הפתעות "מס" במהלך הדרך.השוני בין תהליך מכירה רגיל לתהליך מכירה של דירת ירושה בא לידי ביטוי בארבעה רבדים עיקריים: רישום הנכס על שם היורשים: על מנת לרשום את

האם לשכור דירה? או לקנות? רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה ולהתחייב במשכנתא ארוכת טווח או לשכור דירה ? יש שיאמרו שרק במדינתנו הקטנה יש היסטריה מצד ההורים שהילדים יקנו דירה וכמה שיותר מהר, בלי חשיבה כלכלית וראייה האם זה נכון בשלב הזה? ויש שיאמרו שבכל מקרה,

"אני רוצה למכור את הדירה אבל אני לא בלחץ, לכן אני לא צריך כרגע מתווך". המשפט הזה הינו משפט שיוצא לנו (כמתווכים) לשמוע לא מעט. יש סיבה שהמוכרים מגיבים ככה… מהי הסיבה? התחושה אצל חלק ממוכרי הדירות היא שברגע שמתווך ייקח את הנכס לשיווק הוא בעצם יוריד את מחיר המכירה

אתחיל מהסוף, מכירת דירה בזמן שהיא מושכרת זה תהליך מאתגר יותר מהרגיל. יוצא לי להיתקל לא מעט במוכרים שעובדים בצורה לא חכמה מול השוכרים שלהם, מה שמקשה על המכירה ובחלק מהפעמים משפיע גם על התוצאה. זאת הסיבה שהחלטתי לתת לכם כמה כלים שיעזרו לכם. בראש ובראשונה עבודה מול שוכרים צריכה

" אני גם ככה מוכר את הדירה שלי אז מי שיקנה אותה שייעשה בה מה שהוא רוצה" כשאני מגיע לפגישת הערכת נכס אני משתדל להסתכל על הדברים הקטנים, על אותם דברים שבזכות הניסיון שלי אוכל לשנות/להחליף/לשפר ובכך להגדיל את סיכויי המכירה פי כמה. דברים שלעיתים בעיני המוכרים חסרי משמעות. מוכרי

מהי מטרת ההשקעה שלך? במהלך השנים פונים אלינו אנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן – קניית נכס. באופן אישי יצא לי בשנים האחרונות לעסוק לא מעט בהשקעות נדל"ן ויש לי טיפ בשבילכם, בשלב הראשון תבחרו מהי מטרת ההשקעה שלכם. ישנם 3 סוגי מטרות: תשואה חודשית – קניתי נכס, השכרתי

שואלים אותנו בשבועיים האחרונים, איך תשפיע הקורונה על שוק הנדל"ן? אז כן, בהחלט, הקורונה משפיעה באופן ישיר גם על העולם שלנו, עולם הנדל"ן. *כמות העסקאות פחתה ב- 70 אחוזים בהשוואה למרץ 2019. * 3000 איש ביום מבקשים לדחות את תשלומי המשכנתא * הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות כדי להגן

מתכוננים לרכוש דירה? בשעה טובה! במאמר הבא אציג בפניכם את העקרונות החשובים בתהליך רכישת הנכס. אציין כי, מעבר על כל אחד מן העקרונות הבאים יחסוך מכם המון זמן, כסף וכאבי ראש. מיקום: חייבים להיות החלטיים! אין מקום להתפזרות! בוחרים עיר ספציפית בה נרצה לגור ומתמקדים בשכונה בה אנו שואפים למצוא

ראשית, השיקול המרכזי הינו תשלום המס רכישה על דירה שנייה ומעלה לעומת תשלום מס רכישה על דירה יחידה. מס רכישה על דירה ראשונה / יחידה (כלומר בבעלותך אך ורק נכס אחד – גם אם מכרת וקנית כמה פעמים לפני) הינו מס רכישה מקל מאד והוא נקבע ע"פ מדרגות מס. (אצרף

פתח תקווה נוסדה לפני יותר מ-140 שנה והיא היום העיר החמישית בגודלה בישראל.מדובר בעיר מאוד מגוונת מבחינת הרכב האוכלוסייה.יש בה אוכלוסייה חילונית ויש בה ציבור דתי לאומי גדול; יש בה הרבה מאוד משפחות מבוססות של עובדי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים ויש בה גם אזורים בהם חיים עולים חדשים ומשפחות ממעמד

פתח תקווה הוקמה כמושבה ב-1878, והיא למעשה היישוב החדש הראשון שקם בפרוץ הציונות והקמתה בישרה את העלייה הראשונה. מאז אותו בוקר לח בשנת תרל"ח עברו הרבה מים בירקון והיום פתח תקווה היא עיר ענקית במזרח גוש דן שנחשבת לאחת הערים המרכזיות בישראל. שכונות בעלי אופי מובחן ומגוון כאמור, פתח תקווה